A propos de ce bien
Opportunité patrimoniale rare avec accès privatif au Lot
Investissez dans un bien immobilier d'exception vendu en nue-propriété occupé en usufruit (2 têtes), offrant un fort potentiel de valorisation dans un environnement naturel préservé.
Cette maison individuelle, située sur un terrain clos de 4 650 m² non inondable, bénéficie d'une vue dégagée, d'un accès privatif direct au Lot et d'un cadre sans vis-à-vis, entouré de terrains non constructibles - un atout majeur pour la pérennité de l'investissement.
Conditions financières du viager :
268 000 €
En usufruit occupé (2 têtes 91 ans)
Acquisition à prix décoté, sans gestion locative ni vacance, avec fiscalité avantageuse.
Un actif immobilier rare et durable
Maison de construction qualitative (1971)
356 m² de surface totale, dont 230 m² habitables
Chauffage par pompe à chaleur et cheminée
Sous-sol complet avec garage 3 véhicules
Le terrain offre des prestations valorisantes :
Puits avec pompe électrique
Arbres fruitiers
Grand potager
Accès privatif au Lot (potentiel ponton)
Stratégie d'investissement
Occupation par les vendeurs garantissant l'entretien du bien
Travaux de rafraîchissement à anticiper à terme, permettant une revalorisation significative du capital
Emplacement rare et recherché, idéal pour une stratégie patrimoniale long terme
Placement sécurisé, rendement différé et valorisation assurée
Dossier complet sur demande
Commodités
- Maison
- Construction : 1971
- Surface de 230,00 m2
- Séjour : 35 m2
- Terrain de 4 664 m2
- 6 Pièces
- 4 Chambres
- Cuisine : Equipée
- 1 Salle de bains
- 2 Salles d'eau
- 2 WC
- Nombre d'étage : 1
- Garage : 2
- Parking : 5
- Cave
- Cheminée
- DPE : E (259)
- GES : B (7)
À propos du prix
Prix : 268 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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