Vente maison 4 pièces 82250 - Laguépie

Réf. : 33154-EXCL

L'AGENCE HAMILTON CORDES-SUR-CIEL VOUS INVITE À DÉCOUVRIR EN EXCLUSIVITÉ:

SAINT-MARTIN-LAGUEPIE - À 1 km du centre de Laguépie, côté Saint-Martin, cette maison familiale profite d'un emplacement pratique et agréable, à proximité immédiate du village et de ses services. Laguépie et Saint-Martin, deux villages « siamois » séparés par le Viaur, offrent une plage aménagée, véritable lieu de détente et de loisirs en saison estivale.

Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste séjour en deux espaces : une salle à manger avec cuisine ouverte séparée par un bar, et un salon avec poêle à bois. Depuis la cuisine, quelques marches mènent directement à la terrasse, partiellement couverte, équipée d'un barbecue et d'un puits, et donnant accès à la remise.

Le jardin, situé à l'arrière de la maison au niveau du premier étage, est accessible depuis la terrasse avant ainsi que depuis la rue, via un portail latéral.

L'étage est desservi par un remarquable escalier métallique en colimaçon, sur mesure, aux larges marches. Le palier distribue :
- deux grandes chambres d'environ 20 m², avec dressing ou placards intégrés ;
- une troisième chambre d'environ 10 m² ;
- une salle de bains commune ;
- des toilettes séparées.
L'une des grandes chambres bénéficie d'un accès direct au jardin arrière.

Le garage indépendant d'environ 30 m² au sol dispose d'une ouverture haute (non automatisée). À l'étage, un vaste espace aménagé peut servir d'atelier, de salle de sport, de pièce de loisirs ou de studio indépendant.

La maison est chauffée par une chaudière fioul (cuve de 1 000 L dans la remise). Les combles sont isolés en laine de roche. Climatisation réversible à l'étage. Fosse septique non conforme à la réglementation actuelle.

Laguépie dispose d'une gare TER (ligne Toulouse?Capdenac?Brive-la-Gaillarde) et de nombreux services : banques, école primaire, pharmacie, médecins, supérette, boucherie, boulangerie, tabac-presse, quincaillerie, coiffeur, agence immobilière, fleuriste, bars, cafés et restaurants (Bar du Viaur, Le Troubadour, L'Angle).

Bien entretenue, cette maison allie organisation originale et fonctionnalité, avec de beaux espaces extérieurs : terrasse couverte, remise et garage. Sa situation sur l'axe Cordes-Laguépie est à considérer lors de la visite.

VISITE VIRTUELLE ET PLANS D'AGENCEMENT DISPONIBLES SUR NOTRE SITE INTERNET (REF. 33154)

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Frederic BASTEMEIJER et Jean-Philippe GRENIER
Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, parmi les Plus Beaux Villages de France
Groupe Selection Habitat

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