Vente maison 4 pièces 77400 - Lagny sur Marne

Réf. : 217-BIGLIONEJL

Maison indépendante en pierre des années 50 – Charme de l'ancien et beau potentiel

Située au calme, dans une impasse, sur les hauteurs du bord de Marne, venez découvrir cette maison indépendante en pierre des années 50, édifiée sur une parcelle de 435 m².
Vous apprécierez son environnement privilégié, à seulement 10 minutes à pied des bords de Marne et à 20 minutes à pied de la gare, offrant un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités et des transports.

La maison séduira les amateurs de charme et d'authenticité avec ses parquets anciens, sa belle hauteur sous plafond et ses nombreux volumes offrant un beau potentiel d'aménagement.

En rez-de-jardin, elle dispose d'un garage, d'une buanderie, d'une remise et d'une cave. Cet espace bénéficie également d'une belle hauteur sous plafond et peut être aménagé selon vos besoins et votre projet.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Les fenêtres en PVC ont déjà été remplacées à ce niveau. La maison est également équipée d'une chaudière gaz récente.

À l'étage, vous trouverez une troisième chambre ainsi qu'un bureau. Les combles restent encore aménageables, offrant une possibilité supplémentaire d'agrandir la surface habitable.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette maison possède une belle base et un véritable potentiel pour créer une maison familiale chaleureuse, confortable et pleine de caractère.

Les +++
Maison indépendante en pierre des années 50
Parcelle de 435 m²
Sur les hauteurs du bord de Marne
À 10 min à pied des bords de Marne
À 20 min à pied de la gare
Environnement calme dans une impasse
3 chambres + bureau
Parquets anciens et belle hauteur sous plafond
Rez-de-jardin aménageable
Combles aménageables
Garage, buanderie, remise et cave
Chaudière gaz récenteFenêtres PVC remplacées au rez-de-chaussée
Beau potentiel après rénovation

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Honoraires inclus de 2.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1300.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller BIGLIONEJLIMMOBILIER : Anne-Laure Idrac
Agent commercial (Entreprise individuelle)