A propos de ce bien
Un cadre de vie d'exception aux portes de Toulouse & une belle opportunité patrimoniale.
Nichée sur les hauteurs très recherchées de Lacroix-Falgarde, cette propriété de 170 m2 habitables implantée sur une parcelle de 2089 m2 offre un environnement d'une sérénité totale, sans aucun vis-à-vis, et bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur la vallée.
Des volumes lumineux et modulables
Niveau principal : Une grande pièce de vie lumineuse de plus de 80 m2 ouvrant sur la nature, avec cuisine équipée et cheminée.
À l'étage : Les espaces nuit proposant 3 belles chambres, un toilette et une salle d' eau.
Rez-de-jardin à fort potentiel de 43 m2 : Espace modulable idéal pour l'aménagement d'un appartement indépendant, d'un espace professionnel, d'un gîte ou d'une suite parentale d'exception.
Extérieurs : Une terrasse suspendue sur pylônes avec vue plongeante sur le paysage. Garage, carpot et terrasses extérieures
.
L'Atout Stratégique
La propriété inclut une parcelle indépendante de 1000 m2, déjà détachée et valorisée à 180 000 €.
La cession de ce terrain permet de ramener le coût net de la maison principale à 449 000 € permettant d'autofinancer intégralement vos projets de personnalisation et d'aménagement (piscine, façade, aménagement extérieur etc.).
Possibilité de construire une seconde habitation (famille, investissement locatif).
Dossier complet avec devis et photos pour la projection des aménagements extérieurs afin de mettre en avant cette opportunité d'avoir une villa d'exception pour moins de 600 000 euros si cession de la parcelle détachée de 1000 m2.
Caractéristiques techniques :
DPE : C (166 kWh/m²/an) / GES : C
Exposition Sud, calme absolu
Chauffage individuel
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 604 808 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER : Consultant immobilier - Yann BRUCKNER
Commodités
- Maison
- Construction : 1986
- Date de disponibilité : 10/09/2026
- Surface de 170,20 m2
- Séjour : 59 m2
- Terrain de 2 089 m2
- 6 Pièces
- 4 Chambres
- Cuisine : AméricaineEquipée
- 2 Salles de bains
- 2 WC
- Nombre d'étage : 2
- Garage
- Parking : 2
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Fuel
- Copropriété : non
- DPE : C (166)
- GES : C (28)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 629 000 €.
Honoraires : 4.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 604808.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
;){kind=link}