Vente villa 7 pièces 31600 - Labastidette

Réf. : 14154-ADVANCEIMMOBILIER31

EXCLUSIVITÉ sur la commune de Labastidette , a 600M du centre du village

Située dans un environnement calme et agréable au fond d'une impasse , cette superbe maison d'architecte, construite en 1989 rénovée et décorée avec soin, offre environ 280 m² habitables sur un jardin intime de 1 000 m².

Dès l'entrée, on découvre une maison aux volumes généreux et aux prestations de qualité. Le salon-séjour de 50 m², chaleureux avec sa cheminée, s'ouvre sur la terrasse et bénéficie d'un très beau sol en marbre.

La cuisine, entièrement aménagée, équipée et rénovée en 2018, a été pensée comme un véritable lieu de vie. Elle dispose notamment d'un poêle à bois faisant également office de four à pizzas, également plaque induction nouvelle génération.
Les portes-fenêtres permettent de profiter pleinement de la terrasse et de sa pergola bioclimatique, idéale pour vivre à l'extérieur dès les premiers rayons de soleil.

Le rez-de-chaussée accueille également une très belle suite parentale de 28 m², avec un parquet de qualité, un dressing ouvert et une élégante salle de bains en marbre équipée d'un sèche-serviettes.

À l'étage, la maison propose quatre chambres très spacieuses , une salle d'eau avec douche à l'italienne, ainsi qu'une agréable mezzanine offrant un espace de détente. Des toilettes séparées complètent ce niveau.

Un autre espace se distingue particulièrement : une superbe pièce de 50 m² avec plafond cathédrale. Ce volume rare pourra être aménagé selon vos envies : salle de jeux, espace cinéma, salle de loisirs ou simplement un magnifique espace pour recevoir famille et amis. Les propriétaires ont aménagé cet espace avec un baby-foot, un coin détente avec canapés ainsi qu'un espace couchage. Cette pièce est décorée avec un goût très sûr comme l'ensemble de la maison.

À l'extérieur, un magnifique jardin offre une atmosphère intime et conviviale. La piscine chauffée au sel, de 9 x 4 m, dispose de marches et d'une plage, permettant de profiter des baignades en toute sécurité, notamment pour les jeunes enfants. Un puits vient compléter les prestations extérieures.

La propriété bénéficie également de deux garages de 51 m² et 30 m², offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de rangement ou d'aménagement.

Côté confort : double vitrage aluminium, volets roulants électriques Somfy, chauffage électrique par le sol, ballon d'eau chaude de 2026, toiture en très bon état, puits et arrosage intégré. Climatisation .

Les sols en marbre dans les pièces de vie et les parquets de qualité dans les autres espaces viennent renforcer l'élégance et le caractère de cette maison.

Taxe foncière 2025 : 2 876 €.

Proximité de l'école maternelle et primaire , confort de vie au quotidien pour conduire vos enfants à l'école.

Une maison familiale aux beaux volumes, élégante et chaleureuse, qui offre de véritables espaces de vie ainsi que de nombreuses possibilités pour profiter pleinement de chaque moment. Une propriété rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Catherine de Lignières : 06.50.45.41.10

Honoraires inclus de 3.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 610 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 4020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements comp...