A propos de ce bien
EXCLUSIVITÉ – KANFEN APPARTEMENT T2 À DEUX PAS DU LUXEMBOURG
219 000 € – Appartement 3 pièces en rez-de-chaussée avec 1 parking extérieur
Rare sur le Secteur
Guillaume Jahnke de l'agence immonext vous présente en exclusivité à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, ce magnifique appartement situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 2 appartements, dans un environnement particulièrement recherché à Kanfen.
Implanté dans une rue à sens unique, au calme tout en restant à proximité immédiate des écoles, crèches, commerces, et autres commodités, ce bien offre un cadre de vie idéal pour les frontaliers, un couple ou une petite famille.
Un appartement fonctionnel et prêt à vivre
Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur chaleureux et parfaitement agencé comprenant :
Un hall d'entrée
Un salon-séjour lumineux
Une cuisine ouverte entièrement équipée
Deux belles chambres
Une salle de bains
Un WC indépendant
Un Cellier avec ballon d'eau chaude
Une place de parking privative
L'ensemble bénéficie d'une décoration soignée, permettant une installation immédiate sans travaux.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
C'est sans aucun doute l'un des principaux atouts de ce bien.
Vous profitez d'une situation stratégique à Kanfen, avec :
• La frontière luxembourgeoise à proximité immédiate
• Les commerces et commodités accessibles rapidement
• Un accès pratique aux principaux axes routiers
• Une rue à sens unique, offrant d'avantage de tranquillité
• Une petite copropriété, gage d'un environnement résidentiel à taille humaine
POURQUOI VOUS ALLEZ L'AIMER ?
Rez-de-chaussée:
• 2 chambres
• Pièce de vie conviviale avec cuisine équipée
• Parking privatif
• Petite copropriété
• Emplacement recherché pour les frontaliers
• Proximité immédiate du Luxembourg et des commerces
• Aucun gros travaux à prévoir
• 219 000 €
UN APPARTEMENT RARE À KANFEN !
Les biens réunissant rez-de-chaussée ée, deux chambres, parking et proximité immédiate du Luxembourg sont particulièrement recherchés sur le secteur.
Proximité immédiate de Luxembourg , Dudelange , Volmerange-les-Mines , Zoufftgen , Hettange-Grande , Entrange , Escherange , Roussy-le-Village , ect
Si vous êtes intéressés où que vous souhaitez plus d'informations, contactez Guillaume Jahnke au 0675771697 où prenez RDV directement sur le site IMMONEXT 24h24, 7j/7.
Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 57052016000014855
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 20 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMONEXT : Guillaume JAHNKE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 927573568
RCP BEAZLEY
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière IMMONEXT sur : http://www.immonext.fr/immobilier/appartement-t2-kanfen-vente-fr_VA2686.htm
Commodités
- Appartement
- Construction : 1948
- Date de disponibilité : 29/10/2026
- Surface de 65,00 m2
- Séjour : 34 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- Cuisine : Equipée
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Meublé
- Parking
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- DPE : C (168)
- GES : B (6)
À propos du prix
Prix : 219 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 2 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 20 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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