A propos de ce bien
LISEZ BIEN AVANT D'APPELER - CE N'EST PAS UNE VENTE CLASSIQUE
Ce bien est réservé aux marchands de biens et investisseurs qui savent gérer un bien occupé sans titre locatif rémunéré. Si vous cherchez une maison à habiter ou un investissement locatif classique, ce bien n'est PAS pour vous.
LA SITUATION REELLE
La maison est occupée par un occupant qui ne verse AUCUN loyer. Son droit d'occupation a été reconnu par décision de justice (bail verbal, loi de 1989) et court jusqu'au 31 août 2029. L'accès au bien est impossible : aucune visite, aucun diagnostic réalisable. Vous achetez donc un bien que vous ne pourrez ni visiter, ni louer, ni récupérer avant 2029 (sauf arrangement avec le locataire injoignable et potentiellement peu sur place).
En contrepartie de ces contraintes : une décote importante sur la valeur réelle, et un potentiel de plus-value significatif une fois le bien libéré. Avis de valeur du bien libre : 279.000€.
LE BIEN
Maison individuelle d'environ 165 m² sur sous-sol, garage indépendant, parcelle de 895 m², secteur recherché d'Issenheim entre Colmar et Mulhouse. A rafraîchir.
LE PLUS - TERRAIN DETACHABLE LIBRE
La parcelle de 895 m² permet de détacher environ 4,5 ares de terrain non bâti, donnant sur voie, en zone U du PLU. Ce terrain n'est PAS concerné par l'occupation : il peut être revendu libre et immédiatement, sans attendre 2029 (division et constructibilité à confirmer par l'acquéreur).
CE QU'IL FAUT POUR ACHETER
Paiement comptant uniquement - aucun financement bancaire possible sur ce type de bien.
Acheteur rompu à la gestion d'un bien occupé et à la procédure de récupération.
Dossier juridique complet (jugement, analyse, calendrier) transmis sur demande.
Prix et conditions à discuter directement. Contactez ICARE IMMOBILIER.
Chaque bien mérite une stratégie
Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Pour découvrir l'approche ICARE IMMOBILIER et d'autres biens à fort potentiel : www.icareimmobilier.fr
Chaque bien mérite une stratégie.
Commodités
- Maison
- Construction : 1968
- Surface de 165,00 m2
- Terrain de 895 m2
- 7 Pièces
- 3 Chambres
- 2 Salles d'eau
- 1 WC
- Garage
- Parking : 2
- Cave
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Fuel
- Copropriété : non
- DPE : Non soumis
- GES : Non soumis
À propos du prix
Prix : 185 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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