A propos de ce bien
À vendre en exclusivité sur la commune d'Irodouër, découvrez cette magnifique maison contemporaine de 5-6 pièces offrant de très belles prestations, une excellente performance énergétique et un calme absolu en fond d'impasse.
Idéale pour une famille, cette maison développe 146 m2 habitables (Loi Carrez) et 167 m2 de surface au sol, le tout édifié sur une parcelle entièrement clôturée et joliment arborée de 940 m2.
DESCRIPTIF DU BIEN
Au rez-de-chaussée :
Une superbe et lumineuse pièce de vie de 53,5 m2 comprenant un séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois et une cuisine ouverte aménagée et équipée.
Une vie de plain-pied grâce à une chambre confortable de 13 m2.
Une salle d'eau indépendante.
À l'étage :
Une grande mezzanine de 20 m2, idéale pour un espace de jeux, de lecture,...
3 chambres spacieuses.
Un bureau dédié, parfait pour le télétravail.
Une salle de bain complète comprenant à la fois une douche, une baignoire et WC.
Les extérieurs et annexes :
Un terrain de 940 m2 entièrement clos et arboré.
Un très grand garage de 40 m2 pour le stationnement et le stockage.
Un carport attenant de 33 m2.
PRESTATIONS ET CONFORT
Mode de chauffage principal : Pompe à chaleur Air/Eau installée en 2023.
Chauffage d'appoint : Poêle à bois dans le séjour.
Excellente isolation : Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé en B, garantissant de faibles consommations.
Emplacement privilégié : Fin d'impasse, environnement résidentiel très calme et sécurisant pour les enfants.
CONDITIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 359 490 EUR (Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur).
Pour plus d'informations, contactez-moi !
Cette annonce vous est proposée par MARAIS Antoine - EI - NoRSAC: 829861251, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rennes
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Commodités
- Maison
- Construction : 2002
- Surface de 146,00 m2
- Séjour : 39 m2
- Terrain de 941 m2
- 5 Pièces
- 4 Chambres
- Cuisine : AméricaineEquipée
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- Nombre d'étage : 2
- Garage : 2
- Parking : 6
- Chauffage : Individuel
- Copropriété : non
- DPE : B (96)
- GES : A (3)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 359 490 €.
Honoraires : 4.20% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 345000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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