A propos de ce bien
GIPA TRANSACTION vous propose de découvrir cette exclusivité idéalement située au coeur d'Illkirch-Graffenstaden, dans un secteur particulièrement recherché pour sa proximité immédiate avec les commerces, services, écoles et transports en commun, notamment le tramway.
D'une surface généreuse de 103 m², cet appartement 4 pièces traversant offre de beaux volumes, une agréable luminosité et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Il se compose actuellement de :
Une entrée
Un spacieux salon / séjour (transformable avec une troisième chambre)
Une cuisine aménagée et équipée
Deux chambres
Une salle de bains
Des espaces de rangement
Deux balcons, permettant de profiter de deux orientations différentes
Grâce à sa configuration et à sa belle superficie, il est également possible de créer facilement une troisième chambre, permettant ainsi d'adapter le logement aux besoins d'une famille.
L'appartement est complété par une cave privative ainsi qu'une place de parking individuelle réservée, un véritable avantage pour un appartement situé en plein centre d'Illkirch.
Les atouts :
103 m² habitables
Appartement traversant
Deux balcons
Deux chambres avec possibilité d'en créer une troisième
Cuisine aménagée et équipée
Cave privative
Parking individuel réservé
Emplacement recherché au centre d'Illkirch
Tramway et commodités à proximité
Beaux volumes et fort potentiel d'aménagement
Performance énergétique
Le logement est actuellement classé DPE E.
Une estimation des améliorations énergétiques permet d'envisager un passage vers une classe énergétique C, avec un montant de travaux recommandé estimé entre 8 000 € et 12 000 €.
À découvrir rapidement !
Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous sans tarder!
Sophie Métral o7 67 19 99 27 GIPA TRANSACTION
Ce bien est proposé en Co-Exclusivité avec ORME IMMOBILIER - Céline MUNUERA.
Honoraires inclus de 3.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 251 000 €. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630.00 € et 3580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière GIPA sur : https://www.gipa-immobilier.fr/ref/VA3837
Commodités
- Appartement
- Construction : 1974
- Surface de 102,60 m2
- 4 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- Nombre d'étage : 3
- Etage : 3
- Parking
- Cave
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- DPE : E (279)
- GES : C (11)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 259 900 €.
Honoraires : 3.55% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 251000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 26 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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