Vente appartement 4 pièces 67400 - Illkirch Graffenstaden

Réf. : VA2086-STIEGLER

Une opportunité rare pour un investissement locatif clé en main !
À Illkirch-Graffenstaden, secteur centre, découvrez cet ensemble immobilier de 62,04 m², initialement constitué d'un appartement 4 pièces et aujourd'hui aménagé en deux appartements indépendants de 2 pièces, entièrement rénovés à neuf.
L'ensemble se compose de :
un T2 de 29,61 m²
un T2 de 32,43 m²
Les deux logements ont bénéficié d'une rénovation complète et offrent des prestations modernes permettant une mise en location rapide, sans travaux à prévoir.
Cette configuration particulièrement recherchée constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif, avec la possibilité de louer les deux appartements séparément. Elle se prête également particulièrement bien à une exploitation en location meublée ou de courte durée type Airbnb, sous réserve naturellement de la réglementation et des autorisations applicables.
Autre atout appréciable pour la location : 2 places de stationnement privatives extérieures, permettant d'affecter une place à chacun des appartements.
Les points forts :
62,04 m² habitables au total
2 appartements T2 indépendants : 29,61 m² et 32,43 m²
Ensemble entièrement rénové à neuf
2 stationnements privatifs
Fenêtres PVC double vitrage
Cuisines aménagées et équipées (x2)
Chauffage individuel Electrique et individuel au gaz de ville
Cave aménagée en buanderie (stockage/lavage) pour assurer un service AirBNB
Faibles charges : environ 39,40 € / mois pour les deux appartements
Taxe foncière : 853 € / an
Bien libre d'occupation
Petite copropriété
Situation centrale à Illkirch-Graffenstaden
Fort potentiel en location traditionnelle, meublée ou courte durée
Investisseurs : une configuration rare permettant d'acquérir en une seule opération deux logements rénovés et immédiatement exploitables, avec deux stationnements privatifs.
À découvrir rapidement.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 473 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller STIEGLER IMMOBILIER : Votre contact sur ce bien - Michel STIEGLER
Carte T CPI 6701 2016 000 010 571
RCP MMA ENTREPRISE 146021445.
Si vous avez encore des questions concernant ce bien, n'hésitez pas à nous contacter, nous nous tenons à votre disposition pour répondre à toutes vos interrogations.