A propos de ce bien
SOUS OFFRE : Au coeur d'un écoquartier moderne et durable, situé à Illkirch-Graffenstaden, découvrez ce bel appartement de 44 m² Carrez, niché au 4? étage avec ascenseur d'une résidence récente, pensée pour offrir confort, sérénité et respect de l'environnement.
Baigné de lumière, l'appartement s'ouvre sur une grande entrée menant à un séjour agréable avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant accès à une terrasse privative sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur le canal Rhône au Rhin, véritable écrin de verdure propice à la détente.
La partie nuit se compose d'une chambre avec dressing sur mesure, d'une salle d'eau, ainsi que d'un cellier, offrant un espace de rangement fonctionnel au quotidien.
La résidence s'inscrit pleinement dans une démarche éco-responsable : espaces verts soignés, cheminements doux, environnement calme et convivial. Une terrasse commune permet de profiter pleinement de ces aménagements partagés. Le bien dispose également d'une place de stationnement privative sécurisée en sous-sol.
Un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et pistes cyclables, dans un secteur recherché alliant nature et vie urbaine.
Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, ce bien séduira les amateurs de confort moderne et de qualité de vie durable.
Charline SUHR 06 21 97 64 87
Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 167 348 €. Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Vilaé Immobilier : Charline SUHR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Commodités
- Appartement
- Construction : 2021
- Surface de 45,00 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- Cuisine : Equipée
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- Nombre d'étage : 7
- Etage : 4
- Ascenseur
- Garage
- Chauffage : Collectif
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- DPE : D (141)
- GES : D (34)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 179 900 €.
Honoraires : 7.50% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 167348.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 39 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 320 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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