Vente maison 6 pièces 14123 - Ifs

Réf. : 'ALONA'-VISITEANDCO

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L'agence Visite & Co vous présente en exclusivité 'Alona' : Une maison de 4 chambres sur son sous-sol complet et son agréable jardin à Ifs.

Pourquoi 'Alona' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Nous sommes donc sur la commune de Ifs à 1 minute de l'échangeur pour le périphérique, quelques minutes des commerces, école, complexes sportifs et des centres commerciaux.

'Alona' est une maison d'environ 92 m² avec son intérieur qui a son petit 'style' chaleureux et qui a 'tout d'une grande':

- Une belle pièce de vie de plus de 40m² avec sa cuisine récente ouverte et son poêle à bois.
- 4 chambres dont une au rez de chaussée.
- Un wc au rez de chaussée, un autre à l'étage (pratique, les deux sont indépendants).
- Salle d'eau à l'étage toujours en lien avec son 'style'.
- Sous-sol complet avec un pièce en partie aménagée.

Concernant les extérieurs 'Alona' propose :

- Un agréable jardin facile d'entretien. Le cadastre indique une assiette de 553 m².
- Une terrasse exposée plein sud.
- Deux accès à la maison, un sur l'arrière et l'autre devant la maison pour le garage.
- Les arrivées électriques pour le portail sur l'arrière de la maison sont présentes, et un fois un portail posé, le terrain sera entièrement clos.
- Récent nettoyage des murs et de la toiture.

Pour une parfaite transparence, vous trouverez en documents téléchargeables en bas de l'annonce sur notre site :
- Les taxes foncières de 2025
- L'ensemble des diagnostics et DPE
- Le rapport Géorisques
-Le cadastre

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires et aspects techniques:

-DPE : en D - Consommations annoncées (année de référence 2021 2022 et 2023) : entre 1 520€ et 2 110€ par an.
-Diagnostic Amiante : Absence de matériaux contenant de l'amiante
-Diagnostic électrique : Quelques anomalies.
-Assainissement : Tout à l'égout.
-'Alona' est bien raccordée à la fibre.
-Fenêtres en double vitrage.
-Vmc hygro réglable.
-Chauffage électrique et poêle à bois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 2 053€ en 2025 dont 349 € de TEOM.

Les propriétaires ont édifié en 2021 sans déclaration préalable un mur sur leur terrain, ainsi que le changement de quelques fenêtres, néanmoins il n'y a pas de procédure en cours ni de litiges. La vente sera donc passée ainsi, l'acquéreur en faisant son affaire personnelle.
A noter la présence d'un droit de passage (non génant) pour deux parcelles derrière la maison.

Mandat présenté par Guillaume OZOUF https://www.visite-andco.fr/...