Vente appartement 4 pièces 83400 - Hyères

Réf. : 87177807

À Hyères, au sein de la jolie résidence 'Les Jardins du Roy', située 60 rue Soldat Ferrari, découvrez ce bel appartement au 3ème et dernier étage avec ascenseur, de type 4 offrant 100,13 m², de beaux volumes et plusieurs extérieurs.
Situé dans un environnement résidentiel agréable, à proximité des commerces et à quelques minutes seulement à pied du centre-ville et de toutes les commodités, cet appartement bénéficie d’un cadre verdoyant, avec une vue dégagée sur la végétation et les collines.
L’entrée, avec cellier/placard, dessert une confortable pièce de vie composée d’un séjour-salle à manger de 33,07 m² avec cheminée. Cet ensemble s’ouvre sur une terrasse couverte exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison.
La cuisine indépendante, d’une surface de 11,02 m², est spacieuse et fonctionnelle. Elle bénéficie d’un accès direct à un balcon, complété par un espace pratique de type loggia/buanderie, permettant d’installer discrètement le lave-linge et le matériel d’entretien.
La chambre parentale dispose d’un accès direct à sa propre terrasse privative et se situe à proximité immédiate d’une salle d’eau indépendante. Les deux autres chambres sont desservies par un dégagement avec rangements, une salle de bains et des toilettes séparées.
L’appartement dispose ainsi de deux espaces d’eau distincts : une salle d’eau avec douche et une salle de bains, un vrai confort pour une famille ou pour recevoir.
Tous les espaces extérieurs sont équipés de stores en excellent état, offrant ombrage et confort aux beaux jours.
Des travaux de modernisation sont à prévoir, ainsi qu’une mise en sécurité partielle de l’installation électrique, conformément au diagnostic. L’ensemble offre la possibilité de repenser l’appartement selon ses goûts et de révéler tout son potentiel.
Un grand garage fermé avec électricité, situé en sous-sol sécurisé et très accessible, ainsi qu’une place de parking privative extérieure complètent ce bien.
Le DPE est classé D. La taxe foncière 2025 s’élève à 2 376 euros.
Avec ses volumes généreux, son double séjour, ses trois chambres, ses deux terrasses, son balcon, son dernier étage, sa cheminée, son grand garage fermé et son parking privatif, cet appartement réunit de nombreux atouts rarement rassemblés dans une même résidence, pour une résidence principale confortable, une vie familiale ou une retraite proche de toutes les commodités à Hyères.
La résidence comprend 74 lots principaux d’habitation. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 295 euros par mois. Aucune procédure en cours.
Une vraie visite virtuelle immersive est disponible sur ce site ou sur demande, afin de découvrir l’appartement comme si vous y étiez.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr