Vente maison 5 pièces 62150 - Houdain

Réf. : VM589-AKYLESIMMO

Akyles-Immo vous présente ce pavillon individuel de plain-pied construit en 1986, offrant environ 85 m² habitables sur une parcelle de 811 m².

Situé dans le secteur du Bas d'Houdain, dans un environnement calme et une rue à sens unique, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces du centre-ville et les écoles.

À rénover dans son intégralité, ce pavillon constitue une belle base pour un projet d'aménagement personnalisé, avec notamment un jardin clos de plus de 700 m² entourant la maison.

Une maison fonctionnelle à repenser selon vos envies

L'entrée s'effectue par un couloir en L desservant l'ensemble des pièces de la maison.

Le séjour de 30 m², lumineux grâce à ses portes-fenêtres, bénéficie d'un insert à bois installé en 2018 et labellisé Flamme Verte, offrant un agréable complément de chauffage.

La cuisine indépendante de 11 m², actuellement nue, pourra être aménagée selon les goûts et besoins des futurs propriétaires. Elle dispose également d'un accès à la cave.

L'espace nuit se compose de trois chambres d'environ 10 m² chacune.
Une salle d'eau de 5,5 m², à rénover entièrement, ainsi que des WC séparés complètent l'espace intérieur.

Un extérieur qui offre de nombreuses possibilités

Le pavillon est implanté au coeur d'un jardin clos de plus de 700 m², réparti autour de la maison et offrant un bel espace extérieur à aménager selon vos envies.
L'accès à la propriété se fait par une allée en macadam permettant le stationnement de trois véhicules.
Le mur d'enceinte a été refait et un raccordement électrique est déjà disponible, permettant d'envisager l'installation d'un portail motorisé.

L'absence de garage pourra également être compensée par la possibilité de créer un carport.

Équipements et caractéristiques techniques
Chauffage par radiateurs électriques à inertie
Insert à bois Flamme Verte, installé en 2018
Ballon électrique à accumulation vertical 200 L, installé en 2019
Menuiseries bois double vitrage
Volets roulants PVC et volets battants bois
45 cm de laine de verre dans les combles
Murs en brique creuse de 20 cm avec isolation de 7 cm
Tout-à-l'égout
Éligible à l'installation de la fibre
Toiture d'époque, sans infiltration constatée
Absence d'amiante et de plomb

Ce pavillon s'adresse aux acquéreurs à la recherche d'un plain-pied avec un beau terrain, du stationnement et un potentiel de rénovation important.
Son emplacement, son jardin clos de plus de 700 m² et sa configuration constituent de véritables atouts pour créer, après travaux, une maison adaptée à vos envies et à votre mode de vie.

Une visite permettra de découvrir le potentiel de ce pavillon et de son environnement !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AKYLES-IMMO : Robin PLANARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)