Vente appartement 2 pièces 68180 - Horbourg Wihr

Réf. : 86818252-RESOLUMENT68

Horbourg-Wihr – appartement avec balcon, garage et parking.
En exclusivité chez Résolument Immo, découvrez cet appartement T2 situé à Horbourg-Wihr, dans un environnement calme, au sein de la résidence Le Clos de Diane, construite en 2000.
Situé au premier étage d'un immeuble de deux niveaux, cet appartement développe une surface Carrez de 54,19 m². Son agencement fonctionnel comprend une entrée distribuant un séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 7,07 m², une cuisine indépendante, une chambre confortable, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé.
Les annexes constituent un véritable atout pour ce bien avec un garage privatif d'environ 14 m², une place de stationnement extérieure ainsi qu'une cave d'environ 3 m², offrant des solutions de rangement et de stationnement particulièrement appréciées.
L'appartement est équipé de fenêtres PVC avec double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz avec chaudière récente et bénéficie d'installations gaz et électricité conformes. Son classement énergétique en DPE C et GES C constitue un point fort supplémentaire.
Ce bien est actuellement loué jusqu'en novembre 2027 avec un loyer mensuel hors charges de 570 €, permettant de bénéficier immédiatement d'un investissement locatif avec un locataire en place. La copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure en cours et comprend 18 lots d'habitation.
Grâce à sa localisation à Horbourg-Wihr, à proximité des commerces, des transports, des services médicaux, d'un supermarché, d'une salle de sport et des principaux axes routiers, cet appartement représente une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien déjà loué.

FAQ
Cet appartement est-il libre de toute occupation ?
Non. Il est vendu avec un locataire en place et le bail court jusqu'en novembre 2027.
Pourquoi ce bien est-il intéressant pour un investisseur ?
Il permet de percevoir immédiatement des revenus locatifs grâce au bail en cours et dispose de prestations recherchées : balcon, garage, parking et cave.
Quels sont les équipements du logement ?
L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, de fenêtres PVC avec double vitrage, d'un balcon, d'un garage, d'une place de parking extérieure et d'une cave.

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH Copropriété de 18 lots d'habitation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations merci de contacter Vincent Le Friec, Agent commercial indépendant sous le numéro RSAC 819 824 657 au 06.68.08.82.11 ou par email vincent@resolumentimmo.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 53 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Résolument immo : Vincent LE FRIEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 819824657
RCP ACI10703