Vente appartement 2 pièces 77850 - Héricy

Réf. : VA43340-EXPFRANCE

38,60 m² Loi Carrez – 54,37 m² au sol – Vendu meublé – Garage privatif de 18 m²
À seulement 1 minute à pied de la gare d'Héricy et à 5 minutes des bords de Seine, découvrez cet appartement de deux pièces entièrement rénové, situé au premier étage d'une ancienne maison bourgeoise.

Le charme de l'ancien, le confort d'un intérieur rénové
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 3,70 m, d'un parquet en chêne massif et d'une cheminée ancienne.
Son exposition plein sud apporte une belle luminosité. Le cachet de cette ancienne demeure bourgeoise lui confère un caractère que l'on retrouve rarement dans les appartements classiques.
L'appartement comprend une cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau. Il est vendu meublé et équipé, prêt à accueillir ses nouveaux occupants.

Une mezzanine à usage complémentaire
Avec 38,60 m² Loi Carrez et 54,37 m² au sol, le logement bénéficie d'une mezzanine offrant un espace supplémentaire.
Attention, sa hauteur d'environ 1,50 m ne permet pas de s'y tenir debout. Elle peut néanmoins être utilisée pour du rangement, un coin lecture ou un espace de repos.

Un garage fermé de 18 m²
Un véritable avantage : l'appartement dispose d'un garage privatif fermé de 18 m², permettant de stationner un véhicule ou de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire.

Une terrasse commune est également accessible aux occupants.
Les points forts :
Gare d'Héricy à 1 minute à pied
Bords de Seine à 5 minutes à pied
Appartement entièrement rénové et vendu meublé
Charme de l'ancien : parquet en chêne massif, cheminée, belle hauteur sous plafond
Exposition plein sud
38,60 m² Loi Carrez, 54,37 m² au sol
Mezzanine avec hauteur limitée à environ 1,50 m
Garage privatif fermé de 18 m²
Petite copropriété
Un appartement de caractère, idéal pour les amateurs de charme ancien recherchant un logement rénové à proximité immédiate de la gare.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Thierry REZANA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951366622