Vente appartement 4 pièces 68220 - Hégenheim

Réf. : VA3256-IMMO3F

Buschwiller – Duplex de 96 m² Carrez avec terrasse, au calme sur les hauteurs
Sur les hauteurs de Buschwiller, dans un écrin de verdure au calme absolu, ce superbe duplex occupe le premier et dernier étage d'une petite copropriété achevée en 2000. Il est lumineux et parfaitement entretenu. Il offre 96,31 m² loi Carrez et 125,58 m² au sol, soit les volumes d'une maison avec le confort d'un appartement.
Niveau principal
Salon-séjour de 28,85 m² Carrez (30,52 m² au sol), parquet en chêne
Cuisine ouverte Schmidt de 8,04 m², entièrement équipée, plan de travail en granit
Chambre 1 de 12,49 m² avec placard
Chambre 2 de 10,36 m² avec rangement
Salle d'eau de 8,84 m² : douche à l'italienne, double vasque, WC
Dégagement de 3,57 m²
Le séjour, la cuisine et l'une des chambres ouvrent sur une terrasse de 11,92 m² équipée d'un store. Elle offre une vue dégagée sur les jardins, sans vis-à-vis direct.
Étage (escalier sur mesure)
Chambre 3 de 9,64 m² Carrez (18,59 m² au sol)
Espace polyvalent de 10,49 m² Carrez (21,13 m² au sol) : bureau, chambre d'amis, salle de jeux ou coin télévision
Seconde salle d'eau de 2,91 m² Carrez (5,39 m² au sol)
WC indépendant de 1,12 m² Carrez (2 m² au sol)
Le bien dispose aussi de nombreux placards intégrés sous les rampants, de trois fenêtres de toit Velux à volets électriques et de deux climatiseurs réversibles.
Annexes : grande cave privative, place de parking extérieure privative, grand garage avec porte sectionnelle motorisée.
Charges réduites : 1 644 € par an seulement. Elles couvrent l'eau froide, l'entretien de la chaudière, de la climatisation et de l'adoucisseur commun, les espaces verts, l'électricité commune et le syndic. Seules s'ajoutent les consommations individuelles de gaz et d'électricité.
Les commerces, les écoles et les transports sont proches, et la Suisse et l'Allemagne sont à quelques minutes. Ce bien rare conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple ou une personne seule.

Deutsch
Buschwiller – Maisonettewohnung mit 96 m² (Carrez) und Terrasse in ruhiger Höhenlage
In absolut ruhiger, grüner Lage auf den Anhöhen von Buschwiller liegt diese wunderschöne Maisonettewohnung. Sie befindet sich im ersten und zugleich obersten Stockwerk einer kleinen, im Jahr 2000 fertiggestellten Wohnanlage. Die Wohnung ist hell und tadellos gepflegt. Sie bietet 96,31 m² Wohnfläche nach Carrez bei 125,58 m² Bodenfläche und verbindet so die Großzügigkeit eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung.
Hauptebene
Wohn- und Essbereich von 28,85 m² Carrez (30,52 m² Bodenfläche) mit Eichenparkett
Offene, voll ausgestattete Schmidt-Küche von 8,04 m² mit Granitarbeitsplatte
Schlafzimmer 1 von 12,49 m² mit Einbauschrank
Schlafzimmer 2 von 10,36 m² mit Stauraum
Duschbad von 8,84 m² mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und WC
Flur von 3,57 m²
Wohnbereich, Küche und eines der Schlafzimmer öffnen sich auf die 11,92 m² große Terrasse mit Markise. Sie bietet einen freien Blick ins Grüne, ohne direkte Einsicht.
Obere Ebene (maßgefertigte Treppe)
Schlafzimmer 3 von 9,64 m² Carrez (18,59 m² Bodenfläche)
Vielseitig nutzbarer Raum von 10,49 m² Carrez (21,13 m² Bodenfläche): Büro, Gästezimmer, Spielzimmer oder Fernsehecke
Zweites Duschbad von 2,91 m² Carrez (5,39 m² Bodenfläche)
Separates WC von 1,12 m² Carrez (2 m² Bodenfläche)
Dazu kommen zahlreiche Einbauschränke unter den Dachschrägen, drei Velux-Dachfenster mit elektrisch...