Vente appartement 5 pièces 57700 - Hayange

Réf. : VA2804-GALLYS IMMOBILIER

HAYANGE MARSPICH – Comme une maison ! Appartement d'exception de 137 m² avec jardin, terrasses, spa et garage double.
Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marspich, à Hayange, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, découvrez un bien rare sur le marché.
Situé au fond d'une impasse, au sein d'une résidence récente construite en 2014, cet appartement de 137 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel où les volumes, les prestations et les extérieurs rappellent davantage une maison qu'un appartement.
Dès l'entrée, le charme opère. Vous serez immédiatement séduits par les beaux volumes, la luminosité omniprésente, les agréables hauteurs sous plafond ainsi que la qualité des matériaux et des finitions.
L'entrée, équipée de rangements, dessert une vaste cuisine aménagée et équipée d'environ 20 m², pensée comme une véritable pièce de vie.
Depuis cette dernière, vous accédez directement à de magnifiques espaces extérieurs composés de :
une terrasse de aménagée et intimiste,
un jardin privatif de 162 m²,
un agréable espace spa parfaitement intégré, véritable invitation à la détente.
À l'arrière de la cuisine, une buanderie ainsi qu'un premier WC viennent compléter cet espace particulièrement fonctionnel.
Quelques marches plus bas, vous découvrirez une superbe pièce de vie de près de 40 m², baignée de lumière et offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Véritable coeur de l'appartement, elle bénéficie également d'un accès direct à une seconde terrasse, idéale pour prolonger les moments de convivialité en extérieur.
L'espace nuit se compose de :
trois belles chambres,
dont deux disposent elles aussi d'un accès à cette seconde terrasse,
une vaste salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC.
Avec près de 250 m² d'espaces extérieurs privatifs entre terrasses et jardin, ce bien propose un cadre de vie particulièrement rare sur le secteur, offrant tous les avantages d'une maison tout en conservant le confort d'un appartement.
Prestations
Appartement de 137 m²
5 pièces
3 chambres
Salon-séjour d'environ 40 m²
Cuisine aménagée et équipée d'environ 20 m²
Terrasse
Seconde terrasse accessible depuis le salon-séjour et deux chambres
Jardin privatif de 162 m²
Espace spa
Garage double
Résidence construite en 2014
Syndic bénévole avec faibles charges
Parquet collé
Matériaux de qualité
Aucun travaux à prévoir
Environnement calme, au fond d'une impasse
Informations techniques
DPE : C (119 kWh/m²/an)
GES : A (4 kg CO?/m²/an)
Chauffage individuel électrique par plancher chauffant avec régulation pièce par pièce
Ballon d'eau chaude remplacé en 2023
Menuiseries PVC double vitrage
(...)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann WOJTOWICZ, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC de Thionville sous le n° 932 374 119, et Virginie LEFEVRE, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculée au RSAC de Thionville sous le n° 938 038 338.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1680.00 ...