Vente maison 4 pièces 74130 - Glières-Val-de-Borne

Réf. : VM36938-EXPFRANCE

Venez découvrir cette ancienne ferme datant de 1900, située dans un hameau calme de la commune de Glières-Val-de-Bornes.
Profitez d'un cadre paisible proche de la nature et des montagnes à seulement 20 minutes des stations du Grand-Bornand et de La Clusaz.
Description du bien :
-Au Rez-de-chaussée un espace habitable principal d'environ 75 m², composé d'un salon-cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau avec WC, une buanderie, une pièce de stockage de 28m2

Plus de 260 m² de dépendances aménageables s'ajoutent à la partie habitable :
- Un vaste plateau de 140 m² au 1er étage,
- 75 m² Carrez au 2e étage et un espace supplémentaire sous pente.
- 2 caves (12 m² et 23 m²)

Un véritable terrain de jeu pour vos projets de rénovation ou d'aménagement : gîtes, ateliers, logement secondaire ou résidence principale avec du cachet.

Équipements et confort :
- Poêle à granulés récent (installé en 2024), diffusant la chaleur dans les pièces principales. - - Chauffage d'appoint électrique et chauffe-eau électrique.

Environnement :

Le bien bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes et d'un environnement naturel privilégié.
Parcelle de 268 m², principalement occupée par la maison.
Le centre du village est à seulement 450 mètres.

Réseaux et raccordements:
-Tout-à-l'égout et eau communale prévus pour 2026.
- Actuellement raccordée à une source privée (potable, contrôlée, partagée entre une vingtaine de foyers – 50 €/an).
- Fibre optique

Cette propriété séduira les amoureux de l'authenticité et du potentiel. Si vous recherchez une ferme à rénover avec vue montagne, dépendances et calme, cette maison est faite pour vous !

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2770.00 et 3760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Rémi BROSSAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892 203 225 ANNECY