Vente appartement 4 pièces 74370 - Fillière

Réf. : 390-RP

- EXCLUSIVITÉ -

À Saint-Martin-Bellevue, dans un environnement résidentiel recherché, découvrez ce beau T4 de 88,3 m², situé au 1er et dernier étage d'une résidence récente et parfaitement entretenue, construite en 2019.

Son véritable atout ? Une agréable terrasse offrant une vue dégagée sur la forêt et la rivière en contrebas, un cadre paisible où il fait bon vivre au quotidien.

Pensé pour offrir confort et fonctionnalité, cet appartement propose une distribution optimisée avec :

• Une entrée privative, accessible directement depuis l'extérieur (sans hall commun)
• Une vaste pièce de vie, ouvrant sur une terrasse de 11 m² avec espace rangement
• Une cuisine contemporaine, ouverte, entièrement aménagée et équipée
• Deux chambres confortables, chacune avec son dressing
• Un grand bureau fermé (10m2) avec demi-verrière, idéal pour le télétravail ou une troisième chambre
• Une salle d'eau moderne et fonctionnelle
• Un WC indépendant

Côté stationnement, vous bénéficiez d'un garage sécurisé ainsi que d'une place de parking extérieure (inclus).

L'appartement, tout comme les parties communes de la résidence, est en bon état et ne nécessite aucun travaux.

Un bien idéal pour une famille, un jeune couple ou un investissement locatif, alliant confort, modernité et qualité de vie.

À proximité immédiate : écoles, arrêt de bus, halles de Saint-Martin et commerces d'Argonay. Vous profitez des principales commodités du quotidien tout en bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant, à seulement 20 minutes d'Annecy.

Arnaud est à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien lors d'une visite. Contactez-le dès maintenant !

Mandat RP/390 - Nombre de lots habitables : 10 - Taxe Foncière 2025 : 713 € - Montant annuel charges : 1 152 € - Prix de Vente : 450 000€ - Honoraires charge : vendeur - Procédure en cours : Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021 : entre 760 € et 1 190€, dont abonnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.