A propos de ce bien
Nous vous proposons en exclusivité, ce bel appartement de 3 pièces en duplex, de 60 m2 utiles (55,25 m2 Carrez), situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété de 2014 aux normes RT2012.
Le bâtiment se trouve dans une impasse avec des communs très bien entretenus, le tout dans un environnement verdoyant et privilégié. Le style des bâtiments est composé à 50/50 'Enduit et ossature bois', qui donne à la copropriété un air d'éco-quartier.
Vous disposez de deux places de parking privatives dont une couverte sous un carport collectif.
Vous trouverez à moins de 10 minutes toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces, transports (Ligne 10 vers la Gare d'Annecy), médecins , pharmacie, boulangerie... A noter que le situation du logement vous offre un accès rapide à la zone d'activité commerciale du Grand-Epagny ainsi qu'à la rocade et aux axes autoroutiers en direction de Genève.
La résidence se situe au pied de la Mandallaz et vous offre une vue directe sur les bois avec notamment le démarrage d'un chemin de grande randonnée.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour une utilisation standard : entre 610 et 860€ (prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 abonnements compris).
DPE : Classé C en consommation d'énergie primaire pour 121 kWhEP/m2.an et Classé C en GES pour 24 kg CO2/m2.an. (N° ADEME : 2374E06882821).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610.00 et 860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Eric JUHEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843 892 480 EPAGNY METZ-TESSY
Commodités
- Appartement
- Construction : 2013
- Date de disponibilité : 07/09/2026
- Surface de 55,20 m2
- Séjour : 24 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- Cuisine : AméricaineEquipée
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Nombre d'étage : 2
- Parking : 2
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- Charges : 42 € par mois
- DPE : C (121)
- GES : C (24)
À propos du prix
Prix : 330 400 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 23 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 500 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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