A propos de ce bien
Idéal investisseur à la recherche d'un fort rendement locatif avec un immeuble en bloc offrant une diversification entre habitation et activité commerciale.
COMPOSITION :
Rez-de-chaussée :
• Local commercial 160 m² + entrepôt 155 m²
• Ensemble précédemment loué 1 500 € HC par mois
• Négociation en cours pour une remise en location
R+1 :
• Appt de 64,03 m², loué 488,86 € HC par mois + 6 € de charges – Bail nu du 01/01/1998 – DPE E
• Appt de 128 m², loué 629,38 € HC par mois + 6 € de charges – Bail nu du 15/08/2020 – DPE D
R+2 :
• T1 bis de 25,94 m², loué meublé 398 € HC par mois + 8 € de charges – Bail du 01/07/2025 – DPE E
• T2 de 37 m², en cours de remise en location à 478 € HC par mois + 9 € de charges – Bail du 15/08/2025 – DPE D
• T2 de 45 m², en cours de remise en location à 490 € HC par mois + 9 € de charges – Bail du 01/01/2026 – DPE D
Après remise en location du local commercial et de l'entrepôt, les loyers annuels potentiels s'élèveraient à 47 810,88 € hors charges, soit un rendement brut de 9,22 %.
AUTRES INFOS :
• Immeuble bien entretenu et en bon état général
• Appartement de 64,03 m² à rafraîchir
• Aucun impayé
• Compteurs individuels d'eau et d'électricité
• Taxe foncière 2025 : 4 656 € (dont 1800€ pouvant être pris en charge par le local commercial)
Dossier de présentation complet sur demande.
À visiter sans tarder.
PRIX : 518 400€ FAI, dont 8.00% TTC d'honoraires (soit 38 400€ TTC) à la charge du vendeur
A PROPOS DES DIAGNOSTICS DE L'IMMEUBLE
DPE COLLECTIF : D
Date de réalisation du diagnostic : 04/12/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 900 € et 6 680 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4900.00 € et 6680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Commodités
- Immeuble
- Construction : 1948
- Surface de 600,00 m2
- Terrain de 340 m2
- Nombre d'étage : 2
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : non
- DPE : D (201)
- GES : B (7)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 518 400 €.
Honoraires : 8% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 480000.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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