Vente maison 4 pièces 38100 - Grenoble

Réf. : MAYA-GROUPEHIMMO

Maison individuelle clé en main | 93 m² hab. | Terrain 244 m² | Grenoble - La Bajatière

Vous êtes en quête d'un bien dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités ? « Maya » représente l'opportunité parfaite pour concrétiser un beau projet familial sans aucun travail à prévoir.


? EMPLACEMENT Située au fond d'une petite impasse (16 rue de Moyrand), cette maison vous offre une tranquillité rare tout en conservant une vraie proximité urbaine :
Cadre : Quartier résidentiel calme et recherché de la Bajatière, à deux pas du parc Paul-Mistral et du centre-ville.
Commodités : Écoles maternelles et primaires accessibles à pied, accès rapide au tramway, bus et commerces de centre-ville.

??LE REZ-DE-CHAUSSÉE (Espace de vie & Extérieur) L'entrée s'ouvre sur une grande pièce de vie moderne, ouverte et baignée de lumière :
Pièce principale : Séjour, salle à manger et cuisine haut de gamme avec plan de travail en granit.
Accès extérieur : Terrasse en bois avec pergola sur un jardin de 244 m², idéale pour vos repas en extérieur. Le jardin offre le compromis idéal pour profiter d'un agréable coin de verdure sans les contraintes d'un lourd entretien.
Garage attenant : Accessible directement depuis la cuisine, idéal pour garer un véhicule ou pour du stockage / buanderie.
Sanitaires : Une première salle d'eau avec WC.

? L'ÉTAGE (Espace nuit) Le dégagement dessert 3 chambres avec placards intégrés ainsi qu'une seconde salle de bains :
Chambre 1 : 12,9 m²
Chambre 2 : 12,4 m²
Chambre 3 : 9,3 m² (idéale pour un enfant, un bureau ou un dressing)
Salle de bains : Deuxième pièce d'eau pour la famille.

? PRESTATIONS TECHNIQUES & CONFORT (DPE C / GES A) Construite en 2018, la maison propose des prestations modernes, économes et durables :
Chauffage : Poêle à granulés principal avec programmation centrale (RDC) + radiateurs électriques à inertie programmables pièce par pièce (étage).
Isolation & Menuiseries : Fenêtres/portes-fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée et volets roulants en aluminium.
Équipements : Chauffe-eau thermodynamique et VMC simple flux hygroréglable.

? INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Année de construction : 2018
Taxe foncière : 2 598 € / an

Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans un bien récent, moderne et parfaitement optimisé. Contactez Robin LADAKIS dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le charme de « Maya » !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1270.00 et 1770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.