Vente appartement 5 pièces 38000 - Grenoble

Réf. : PAOLO-GROUPEHIMMO

On vous présente « Paolo », un spacieux T4/T5 traversant Est-Ouest de 105 m². Situé dans le quartier recherché des Diables-Bleus à Grenoble au 8 place Paul Mistral, aux abords immédiats du Parc Paul-Mistral.

Située au 2? étage d'une copropriété de haut standing sécurisée avec gardien, cette adresse offre un cadre de vie verdoyant et privilégié. Son véritable atout majeur ? Un emplacement et un copropriété privilégié avec vue directe sur le parc Paul Mistral et avec accès à un parc arboré privatif au pied de l'immeuble.

PARC PAUL MISTRAL // DIABLES BLEUS // GARDIEN // PARC PRIVATIF // POTENTIEL 4 CHAMBRES // DPE C // TRAVERSANT EST-OUEST

L'appartement, lumineux et bien agencé, offre de beaux volumes et un charme affirmé avec son parquet massif dans les chambres : Côté Vie : Un séjour de 18m² orienté Est avec vue direct sur le parc. Une vaste cuisine indépendante aménagée et équipée de 21,5 m² intégrant un véritable espace salle à manger dînatoire. À noter : cette salle à manger peut facilement être réagencée pour créer une 4? chambre selon vos besoins.

Côté Nuit : Trois très grandes chambres de 15 m² environ, revêtues d'un élégant parquet massif. Une salle de bains (prévoir des rafraîchissements pour la remettre à votre goût) et des toilettes indépendantes.
Confort & Énergie : Bonne étiquette énergétique avec un DPE classé en C. Double vitrage PVC sur la majorité des ouvertures. Chauffage urbain collectif par radiateurs. Eau chaude assurée par un chauffe-eau individuel de 150 L.

Charges mensuelles : 178 € / mois (comprenant le chauffage, la présence du gardien, l'entretien des parties communes et du parc privatif, ainsi que l'ascenseur). Taxe foncière : 3 430 €

Commodités & Accessibilité : Au pied du Parc Paul-Mistral, à deux pas des transports en commun (tramway A et C arrêt chavant), des écoles et de tous les commerces du quartier. Accès rapide aux grands axes.
Points forts selon H-IMMO :
Emplacement recherché aux Diables-Bleus, au bord du Parc Paul-Mistral.
Copropriété de standing bien tenue avec gardien et parc arboré privatif en bas de l'immeuble.
3 très belles chambres de 15 m² avec parquet massif (+ possibilité 4? chambre). Bon bilan énergétique (DPE C) et chauffage urbain inclus dans les charges.
Vous souhaitez découvrir et visiter « Paolo » ? Contactez Robin LADAKIS O6 84 67 90 33

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1430.00 et 1970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.