Vente appartement 4 pièces 38000 - Grenoble

Réf. : 2055-IMMOTHEP38000

***SOUS OFFRE***
EXCLUSIVITÉ IMMOTHEP Meylan, Appartement 4P+C de 92 m² – Dernier étage – Fort potentiel.

À seulement quelques pas de la très prisée place Championnet, découvrez ce 4 pièces + cuisine de 92 m² (88,64m² carrez), situé au dernier étage d'une petite copropriété de caractère, au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Grenoble.
Vous serez séduit par son fort potentiel d'aménagement, ses beaux volumes (HSP : 3,12m) et son dernier étage. L'appartement offre aujourd'hui trois chambres, avec la possibilité d'en créer une quatrième selon vos besoins.
Sa pièce de vie de plus de 22 m² constitue un espace chaleureux et convivial, idéal pour la vie de famille comme pour recevoir.
Ce bien représente une véritable opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image.
Des travaux sont à prévoir, notamment l'aménagement d'une cuisine, le rafraîchissement des deux salles de bains ainsi qu'une amélioration de la performance énergétique, offrant ainsi la possibilité de valoriser pleinement ce bel appartement.

Autre atout majeur : sa configuration permet d'envisager une division en deux appartements indépendants d'environ 42 à 45 m² chacun, sous réserve des autorisations nécessaires, ce qui en fait également une excellente opportunité d'investissement.

Les atouts du bien :
- Dernier étage,
- 91,85 m² habitables,
- Secteur Championnet, emplacement recherché,
- 3 chambres avec possibilité de créer facilement une 4?,
- Pièce de vie lumineuse de plus de 22 m²,
- Beau potentiel de rénovation et de valorisation,
- Possibilité de division en deux logements (sous réserve des autorisations),
- Faibles charges de copropriété : 103,33 €/mois.

Taxe foncière : 2 037 €DPE : G

Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie ou pour un investisseur à la recherche d'un projet à fort potentiel de valorisation.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cet appartement., Agence IMMOTHEP Meylan avec Enza LEFEL, O6 13 22 03 27.

Prix de vente 225 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière vise 2 lots situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103,33€ par mois (soit 1240 € annuel). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 475 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Enza LEFEL, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 919 592 881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3770.00 € et 518...