Vente appartement 2 pièces 38000 - Grenoble

Réf. : 87113843

Situé à Grenoble, au 9 bis rue Sully, découvrez cet appartement T2 avec balcon, idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif.
Au 2ème étage d'une copropriété sans ascenseur, cet appartement se compose d'un séjour ouvrant sur un balcon, d'un coin cuisine meublé et équipé (plaques vitrocéramiques et four), d'une chambre, d'une salle d'eau avec douche et d'un WC. Le chauffage est individuel électrique.
Actuellement loué, le logement sera libéré le 14 novembre 2026, à la suite du congé délivré par le locataire. Il offre ainsi la possibilité d'une occupation personnelle ou d'une remise en location selon votre projet.
Pour les investisseurs, le loyer actuel s'élève à 585 euros hors charges par mois. Le bien est situé en zone d'encadrement des loyers, avec un loyer de référence de 11,90 euros/m² et un loyer de référence majoré de 14,30 euros/m².
Prix de vente : 95 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière 2026 : 1 077 euros, dont 119 euros de taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Charges de copropriété : 598.93 euros, dont 149.12 euros de charges récupérables.
Une belle opportunité pour acquérir un appartement prochainement libre de toute occupation, adapté aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif.
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