A propos de ce bien
? EXCLUSIVITÉ / GRENOBLE HYPER-CENTRE – Charme de l'ancien Place Sainte-Claire
Coup de coeur assuré pour ce T2 de 47,21 m² (loi Carrez), niché au coeur de Grenoble, sur la célèbre Place Sainte-Claire.
Situé au 4ème étage (sans ascenseur, idéal pour des charges maîtrisées) d'un bel immeuble du XIXe siècle parfaitement entretenu, cet appartement traversant offre le cachet de l'authentique et un emplacement n°1 où tout se fait à pied.
?? Un potentiel unique à façonner selon vos envies
L'intérieur demande quelques travaux de rénovation, offrant une opportunité de créer un espace sur-mesure. Il se compose :
D'une pièce de vie lumineuse de 26 m² exposée Sud/Est, sublimée par une magnifique poutre ancienne apparente.
D'un coin cuisine ouvert à aménager
D'un coin nuit en alcôve pour un espace intimiste, et d'une salle d'eau avec WC.
Le '+' pratique : Un grenier privatif pour un stockage optimal.
?? Confort & Copropriété
Bénéficiez d'un confort thermique déjà optimisé grâce aux fenêtres en PVC double vitrage et au chauffage individuel.
Charges : Env. 75 € / mois
Taxe foncière : 1 013 € / an
? Un emplacement stratégique et ultra-connecté
Au pied des commerces et des Halles, vous êtes à moins de 2 minutes du Tram A, reliant directement les pôles majeurs de la ville :
Côté Est : Universités, École de Médecine, CHU Grenoble-Alpes.
Côté Ouest : GEM (École de Commerce), Tribunal, IUT, Gare.
Idéal premier achat ou investissement locatif patrimonial à forte demande !
? Contactez sans tarder Angélique FLORES au 06 87 13 31 62 pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1179.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Commodités
- Appartement
- Construction : 1800
- Surface de 47,20 m2
- Séjour : 26 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- Cuisine : Coin cuisine
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 5
- Etage : 4
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- Charges : 75 € par mois
- DPE : D (184)
- GES : B (7)
À propos du prix
Prix : 132 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 23 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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