A propos de ce bien
Un véritable havre de paix au coeur de l'Estacade : la liberté d'une maison, le confort de la ville.
Idéalement situé au coeur du quartier prisé et vivant de l'Estacade, ce bien rare de 140 m² occupant la totalité du rez-de-chaussée d'une copropriété intime de seulement 3 lots offre le mode de vie recherché d'une maison individuelle en plein centre-ville.
Profitez d'un confort absolu de plain-pied, d'une totale indépendance et d'un espace extérieur exceptionnel à l'abri des regards.
Les prestations clés du bien :
- Espace de réception d'exception (55 m²) : Un ensemble salon-salle à manger offrant de généreux volumes pour recevoir en toute convivialité.
- Cuisine dinatoire haut de gamme (14 m²) : Entièrement aménagée et équipée avec îlot central, prolongeant parfaitement l'espace de vie.
- Terrasse / Patio privatif de 50 m² : Véritable cocon d'extérieur sans vis-à-vis, directement accessible depuis la pièce de vie et la suite parentale pour prolonger vos journées d'été.
- 3 Suites privatives confortables : Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain ou salle d'eau dédiée pour une intimité totale. (Possibilité d'aménager facilement un bureau selon vos besoins).
- Accès direct aux annexes : Deux grandes caves privatives (12 m² et 13 m²) directement accessibles depuis le logement.
- Stationnement : Possibilité d'acquérir un garage.
- Cadre de vie & Emplacement : À deux pas du célèbre marché de l'Estacade, des commerces de proximité, des écoles et des transports (tram, gare).
Vous faites tout à pied tout en bénéficiant du calme absolu dès que vous franchissez votre porte.
Informations techniques :
- Type de bien : Rez-de-chaussée indépendant / Esprit maison
- Surface : 140 m² hab.
- Copropriété : 3 lots (charges minimes, aucune procédure en cours)
- DPE / GES : Classe D / Classe D
- Chauffage : Individuel gaz (double vitrage PVC/Alu).
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AGENCE TRANSITION IMMOBILIER : Agent Immobilier - Nicolas BARTAUX
Carte T CPI38012023000000028
RCP 168676630001
Commodités
- Appartement
- Date de disponibilité : 01/10/2026
- Surface de 140,00 m2
- Séjour : 26 m2
- 5 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : Equipée
- 3 Salles de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 2
- Meublé
- Garage
- Cave
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- Charges : 79 € par mois
- DPE : D (174)
- GES : D (34)
À propos du prix
Prix : 400 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 3 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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