Vente maison 8 pièces 67270 - Gougenheim

Réf. : GOUGENHEIM_MAISON-ZANHEIM67270

Marc et FILIGRANE Immobilier vous proposent cette nouveauté en exclusivité à la vente !!


À GOUGENHEIM
Village du Kochersberg et à moins de 30 mn de Strasbourg !


Magnifique demeure de 290 m2 habitables alliant charme et authenticité
sur une parcelle de 857 m2


Visite virtuelle de la maison accessible sur demande !

Une spacieuse allée de pavés mène à la bâtisse à colombage, les nombreuses fenêtres et surfaces vitrées augurent une belle luminosité !

La maison est composée comme suit :
Au Rdc :
- Une belle et spacieuse entrée lumineuse en parefeuille (carrelage en terre cuite)
- Une salle d'eau (douche, Wc, vasque)
- Une cuisine équipée indépendante avec accès à une première terrasse et un cellier/buanderie
- Un salon/ salle à manger de 40 m2 avec cheminée et plafond 'cathédrale'

L'escalier mène au palier du 1er étage qui permet d'accéder à :
- Une mezzanine de 30 m2, lumineuse, surplombant le salon/salle à manger pouvant servir d'espace de travail ou de loisirs
- Trois chambres aux beaux volumes (29, 28 et 13 m2) avec parquet en chêne massif dont une avec placards de rangement
- Une salle de bain (douche, baignoire, vasque, Wc)

Un second escalier mène au palier du 2ème étage qui permet d'accéder à :
- Une pièce traversante de 30 m2 pouvant être une salle commune (salon, salle de jeux, bureau)
- Deux chambres spacieuses (34 et 30 m2) avec salle d'eau pour chacune d'elle (douche, vasque) et une pièce pouvant servir de dressing pour chacun d'elle également
- Un toilette indépendant avec lave-mains

À l'extérieur :
- Un balcon
- Une terrasse et un jardin
- Jardin entièrement clôturé
- Un garage double de 53 m2 et une cave voûtée (cave à vins) complètent ce bien

Informations complémentaires :
- Chauffage au gaz (chaudière à condensation)
- Climatisation réversible
- Portail motorisé
- Taxe foncière 2026 :

À votre disposition pour tout renseignement complémentaire :

FILIGRANE Immobilier
Marc Zanuttini : 06.78.11.96.10

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3100.00 et 4200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller FILIGRANE IMMOBILIER : Gérant-Agent Immobilier - Marc ZANUTTINI
Carte T 900689119
RCP AU737532.
Marc ZANUTTINI
Votre agent immobilier à l'écoute de vos projets