Location entrepôt 45490 - Gondreville

Réf. : ENTREPGONDR0726

Baux Patrimoine vous présente cette opportunité rare, idéalement située à proximité des grands axes routiers. Facilement accessible et sans difficulté de circulation, le site se prête parfaitement aux opérations de chargement et de déchargement ainsi qu'à l'accueil de la clientèle.

Ce bâtiment à usage professionnel développe une superficie totale d'environ 1 310 m², avec une hauteur sous plafond supérieure à 3 mètres.

Il comprend un vaste espace pouvant accueillir de nombreuses activités : artisanat, commerce, réparation, stockage, bureaux ou activité manuelle.

Ses principaux atouts :

- Toiture récente, datant de moins de cinq ans
- Raccordement au tout-à-l'égout
- Fibre optique
- Compteur d'eau individuel
- Plusieurs entrées et sorties
- Différents accès par portes de garage et portes piétonnes
- Accès direct aux bureaux depuis l'extérieur
- Possibilité de cloisonner les espaces afin de séparer plusieurs activités
- Grand bureau
- Vestiaires aménagés avec douche et sanitaires carrelés
- Espace repas
- Local de stockage
- Deux box pour véhicules ou stockage
- Dépendance attenante

Le bâtiment bénéficie également de nombreux stationnements extérieurs répartis tout autour du site, ainsi que d'une entrée et d'une sortie situées à chaque extrémité de la propriété.

### Conditions locatives

- Loyer hors charges : 2 500 € HT par mois
- Dépôt de garantie : trois mois de loyer, soit 7 500 € HT
- Taxe foncière : 1 550 € par an
- Honoraires : 7 500 € TTC

Les provisions pour charges incluent :
- l'eau
- L'électricité
- taxe foncière.

Un bâtiment fonctionnel, modulable et doté d'un fort potentiel, idéalement situé à proximité de Montargis.



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