Vente maison 6 pièces 45500 - Gien

Réf. : VM2557-ACROPOLE

***GIEN***. ? GIEN – Maison avec jardin, garage et vue dégagée dans un environnement particulièrement calme

Vous rêvez d'une maison au calme, avec un grand jardin et toutes les commodités accessibles à pied ? Cette maison de 101 m² pourrait bien être celle que vous attendiez. Située dans un secteur paisible, elle offre une qualité de vie appréciable pour les familles, les télétravailleurs ou les amoureux de nature.
Dès l'arrivée, vous serez séduit par ses beaux volumes et son potentiel. La maison comprend un séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC ainsi que 3 grandes chambres avec parquet, permettant à chacun de disposer de son espace. Un garage, une cave et une buanderie complètent ce bien fonctionnel.

? Un grand jardin pour les amoureux des extérieurs
Implantée sur un terrain de 532 m², la propriété offre un bel espace extérieur à aménager selon vos envies : potager, verger, fleurs, espace détente ou jeux pour les enfants. Quelques travaux de débroussaillage permettront de révéler tout le potentiel de ce jardin verdoyant.
Le bien bénéficie d'une voie commune partagée avec l'habitation voisine, utilisé comme accès principal à la maison.

? Une vue dégagée et un cadre reposant
Depuis le balcon, vous profitez d'une agréable vue sur les jardins environnants et les espaces verts alentour, renforçant la sensation d'espace et de tranquillité.

?? Commerces et école accessibles à pied
A pied, se trouvent, à dix minutes, un centre commercial, à quinze minutes, une école, un véritable confort au quotidien.

Une belle opportunité à valoriser
La maison est habitable immédiatement mais nécessitera des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique pour répondre aux standards actuels. Son classement énergétique est de catégorie F.
Loin d'être un frein, ces travaux représentent l'opportunité de créer une maison à votre image tout en améliorant son confort et ses performances énergétiques.

Une maison pleine de charme et de possibilités, idéale pour ceux qui recherchent avant tout une qualité de vie, du calme et un extérieur généreux. Un bien à découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.00 € et 3960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.