Vente villa 7 pièces 01170 - Gex

Réf. : 270-PIETRAPOLIS

EN EXCLUSIVITÉ – PIETRAPOLIS ORNEX

MIJOUX – COL DE LA FAUCILLE / LA MAINAZ

Villa d'exception de 230 m² – Terrain d'environ 2 200 m²

Au coeur du Haut-Jura, découvrez cette superbe villa construite en 2011, idéalement située au Col de la Faucille, à proximité de La Mainaz. Implantée dans un environnement naturel préservé, elle offre un cadre de vie exceptionnel entre forêts, prairies et sommets, avec de magnifiques vues sur le lac Léman et le Mont-Blanc par temps clair.

La villa développe 230 m² habitables (250 m² au sol). Le premier étage accueille une vaste pièce de vie de 65 m² avec salon, séjour et cuisine équipée, agrémentée d'un poêle à bois. Une terrasse carrelée d'environ 100 m², exposée sud-ouest, prolonge les espaces de vie et offre de superbes couchers de soleil.

Côté nuit, la maison propose 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs. Trois autres chambres avec placards, une salle de bains et un bureau ouvert sur la nature complètent l'ensemble.

Le rez-de-chaussée dispose d'une pièce de 35 m², idéale pour une salle de sport, salle de jeux, cinéma ou bureau, ainsi que d'un dressing, d'une buanderie, d'un local technique, d'un WC et d'un garage.

À l'extérieur : double carport, plusieurs stationnements et terrain d'environ 2 200 m².

LES ATOUTS
• 230 m² habitables / 250 m² au sol
• Terrain d'environ 2 200 m²
• Vues lac Léman et Mont-Blanc
• Pièce de vie de 65 m²
• Terrasse d'environ 100 m²
• 4 chambres dont suite parentale
• Pièce supplémentaire de 35 m²
• Garage, double carport et stationnements
• Accès direct aux pistes du Col de la Faucille
• Domaine nordique de La Vattay à 5 min
• Cadre privilégié été comme hiver

Une propriété rare à Mijoux, idéale en résidence principale ou secondaire.

Matthieu Vizioz – PIETRAPOLIS ORNEX
06 73 96 73 21 – m.vizioz@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1180.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Ornex : Matthieu VIZIOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)