Vente appartement 3 pièces 01170 - Gex

Réf. : VA2575-MAHIEU

T3 DUPLEX — 120 M² UTILES — DERNIER ÉTAGE — RÉNOVATION 2024 — DPE A/A

Au sein d'une petite résidence à taille humaine, à proximité des commerces, transports et commodités, découvrez ce T3 en duplex situé au dernier étage, entièrement rénové en 2024.
Développant 96 m² habitables pour près de 120 m² utiles, l'appartement séduit par sa luminosité exceptionnelle, ses beaux volumes et sa vue dégagée.

Le premier niveau accueille une entrée avec vestiaire, une cuisine entièrement équipée ainsi qu'une belle pièce de vie réunissant salon et salle à manger, prolongée par un balcon. Une salle de bains, un WC visiteurs indépendant et un local technique complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres lumineuses bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Une spacieuse salle d'eau avec grande douche, WC et espace buanderie complète l'ensemble.

Rénové avec soin en 2024, l'appartement bénéficie d'une excellente isolation thermique et acoustique, pour un confort optimal au quotidien.

Sa situation permet de rejoindre facilement commerces, transports et services, tout en profitant du caractère intimiste d'une petite résidence.

Agence immobilière indépendante Mahieu immobilier spécialisée dans l'immobilier sur le Pays de Gex. Achat/ vente maison/appartement 01170 GEX . 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr/'.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.