A propos de ce bien
T5 en triplex (120 m²) au charme bourguignon, extérieur & parking privatif
Au coeur du village viticole emblématique de la Côte de Nuits, découvrez ce grand appartement 5 pièces de 110 m² Loi Carrez (120 m² au sol), agencé en triplex façon maison de ville, alliant cachet de l'ancien et totale autonomie grâce à son entrée indépendante.
Un bien rare, idéal pour une résidence principale familiale pleine de caractère ou pour un projet locatif stratégique à forte rentabilité (oenotourisme haut de gamme, courte durée, ou hébergement des professionnels de la vigne/cadres en mission).
Un agencement optimisé sur 3 niveaux
Rez-de-chaussée :
Entrée totalement indépendante
Belle pièce de vie chaleureuse avec murs en pierre et poutres apparentes, ouvrant sur l'extérieur
Cour / terrasse privative de 15 m², parfaite pour les repas aux beaux jours
Place de parking privée
1er étage :
Espace nuit comprenant chambres et salle de bains
Dernier étage :
Chambres supplémentaires sous toiture avec beaucoup de charme (agencement idéal pour suite parentale, dortoir invités ou espace enfants)
État technique & travaux
Éléments lourds déjà réalisés : Huisseries en double vitrage et électricité conformes et opérationnelles.
Finitions à personnaliser : Prévoir un rafraîchissement d'aménagement (peintures murs et plafonds, sanitaires/cuisine selon vos goûts). Un devis global et détaillé est disponible pour une projection immédiate sans mauvaise surprise.
Copropriété : Sérénité absolue (zéro travaux à prévoir)
La copropriété fait l'objet d'une réhabilitation lourde, intégralement payée et prise en charge par le vendeur :
Ravalement de façade complet
Révision totale de la toiture
Remplacement et sécurisation du portail
Vous profitez d'un bâti entièrement remis à neuf sans aucun appel de fonds sur le gros oeuvre pour les années à venir.
Emplacement & Potentiel
Côté famille (RP) : Le cachet d'une bâtisse vigneronne avec le confort moderne, à 15 minutes de Dijon et proche des écoles et commerces.
Côté investissement : La configuration en triplex avec entrée autonome et extérieur se prête parfaitement à l'exploitation saisonnière (Route des Grands Crus, clientèle internationale) couplée hors saison à la forte demande locale liée aux grands domaines viticoles.
Dossier complet, plans et devis de rénovation transmis sur demande après premier échange téléphonique.
Copropriété de 9 lots - dont 9 lots habitation. ().
Charges annuelles : 600.00 euros. THIBAUT BERGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 799 872 627 - Dijon.
Commodités
- Appartement
- Construction : 1930
- Surface de 110,00 m2
- 5 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : Sans cuisine
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- DPE : C (132)
- GES : A (5)
À propos du prix
Prix : 178 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 9 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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