Vente maison 6 pièces 44140 - Geneston

Réf. : VM6640-UNIVERSCITY

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ UNIVERS CITY IMMO – Damien Routhiau vous propose :

Une belle maison familiale de plain-pied de 123 m², offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un excellent état d'entretien.

Située au calme, dans un secteur recherché de Geneston, cette maison saine et parfaitement entretenue saura vous séduire par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son DPE favorable classé C.
Elle dispose de 3 chambres et d'un bureau de 9 m² pouvant faire office de quatrième chambre.


Dès l'entrée avec placard, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, grâce à ses deux grandes baies vitrées à galandage. Elle se prolonge par une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée.
Un cellier-buanderie vient compléter cet espace. Vous disposerez également d'un bureau (ou quatrième chambre) ainsi que d'un premier WC indépendant.

Côté nuit, vous profiterez :
D'une belle suite parentale avec très grand placard et salle d'eau privative.
De deux autres chambres confortables.
D'une seconde salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.
D'un second WC indépendant.

À l'extérieur, une grande terrasse avec store banne électrique vous permettra de profiter pleinement des beaux jours.

La maison est non mitoyenne et bénéficie d'une absence de vis-à-vis, pour davantage de tranquillité.

Le vrai plus : un grand garage de 36 m² avec portail motorisé.

Ses autres atouts :
Commerces, écoles et parc paysager de Geneston à proximité immédiate.
Volets roulants électriques.
Aspiration centralisée.
Terrain de 1200m2 entièrement clôturé avec portail électrique.
Raccordement au tout-à-l'égout.

Une maison familiale aux nombreux atouts, offrant confort, fonctionnalité et tranquillité, dans laquelle il ne reste plus qu'à poser vos valises !

Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Damien Routhiau – O6 70 17 37 29

Prix de vente : 365000 € HAI
Prix net vendeur : 350000 €
Honoraires à la charge des acquéreurs : 15000 € (4,29%).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo, immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo.
Damien Routhiau (EI) – Agent commercial – Numéro RSAC 899002877.

Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Damien ROUTHIAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899002877
RCP ALLIANZ 61919534