Vente maison 4 pièces 44140 - Geneston

Réf. : VM6421-UNIVERSCITY

En exclusivité chez Univers City Immo - Damien Routhiau vous propose ;

Maison contemporaine de plain-pied d'une surface habitable de 93m2, construite en 2020.
Aucun travaux à prévoir + DPE parfait en lettre A.

Venez découvrir ce bien, aux belles prestations, situé au calme et sans vis à vis.

Belle pièce de vie lumineuse de 42m2.
Cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée avec un cellier / buanderie dans son prolongement.
Coté nuit ; 3 chambres confortables, avec placard, dont 1 chambre parentale avec son dressing. Une vaste salle de bain avec baignoire + douche + meuble double vasque.
Un WC indépendant.

Un garage attenant avec portail motorisé.

Le tout sur un terrain entièrement clôturé de 350m2 avec portail électrique.
Beaux aménagements extérieurs en devanture de la maison + belles clôtures en bois.

Ses autres atouts ;
Chauffage au sol par pompe a chaleur
Toutes les ouvertures sont en alu et oscillo battantes
Volets électriques en alu
Grandes baies vitrées donnant sur la dalle / terrasse avec son revêtement en pelouse synthétique.
Encore sous garanties décennales (2030)
Nombreux rangements et placards

Une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises !
Vous recherchez un bien alliant espace, belles prestations, performance énergétique et qualité de vie ? Cette maison est faite pour vous.
Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Damien Routhiau au : O670173729

Ce bien est proposé au prix de :
290000€ net vendeur
14000 € honoraires à charges acquéreurs ( soit 4,83% )
Soit 304000€ prix HAI.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 899002877

Honoraires inclus de 4.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 420.00 et 630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Damien ROUTHIAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899002877
RCP ALLIANZ 61919534