Vente maison 8 pièces 69730 - Genay

Réf. : 1779_34

De l'espace pour toute la famille, un logement indépendant pour vos projets et une piscine pour profiter de chaque saison !
PATTYN IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette maison construite en 1997, offrant 200 m2 habitables sur un terrain plat et entièrement clos de 1 200 m2, au coeur de Civrieux, à seulement 5 minutes de Genay.
Avec ses 8 pièces, ses espaces modulables et son appartement indépendant d'environ 50 m2, cette propriété offre de nombreuses possibilités : réunir plusieurs générations, accueillir vos proches, travailler à domicile ou envisager un projet locatif.
Les commerces, les écoles et les services du village sont à proximité immédiate. L'accès à l'A46 et aux gares TER permet également de rejoindre facilement Lyon.
DES ESPACES À ADAPTER À VOTRE MODE DE VIE
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, avec un accès direct à l'extérieur. Le salon-salle à manger, lumineux, se prolonge par une terrasse et un jardin exposés Sud-Ouest.
Une pièce supplémentaire peut devenir un bureau, une chambre, une salle de sport ou un espace de loisirs. Une chaufferie donne accès à la cave et à l'espace piscine. Un WC indépendant complète ce niveau.
UNE PISCINE INTÉRIEURE POUR EN PROFITER TOUTE L'ANNÉE
Créée en 2006, la piscine intérieure chauffée invite à partager des moments de détente en toute saison. Son ouverture sur une terrasse plein sud permet aussi de profiter pleinement des beaux jours.
UN APPARTEMENT INDÉPENDANT POUR DONNER VIE À VOS PROJETS
Relié à la maison et doté de sa propre entrée, cet espace d'environ 50 m2 comprend une chambre, une salle d'eau avec WC, un espace cuisine et une véranda pouvant accueillir un salon ou un bureau.
Un atout pour héberger un proche en préservant son autonomie, installer votre activité professionnelle ou envisager une location, selon les conditions applicables à votre projet.
UN ÉTAGE RÉNOVÉ
À l'étage, les parquets, peintures et sanitaires ont été rénovés. Vous y trouverez :
- Trois chambres de 13,1 m2, 13,8 m2 et 14,8 m2.- Une salle de jeux pouvant servir de bureau.
- Une salle d'eau.
- Un WC indépendant.
- Une buanderie.
Un garage de 36,5 m2, un carport et une cave complètent l'ensemble.
DES AMÉLIORATIONS DÉJÀ RÉALISÉES
Entre 2018 et 2024, la maison a bénéficié de nombreux travaux : rénovation de l'étage et des sanitaires, isolation des combles, remplacement de la chaudière gaz, désembouage du plancher chauffant, renouvellement du PVC armé de la piscine et création de la véranda de l'appartement.
Le rez-de-chaussée pourra être modernisé à votre goût pour révéler pleinement les volumes de cette maison. Le terrain offre également un potentiel de division parcellaire, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires.
Prix de vente : 490 000 EUR. Honoraires charges vendeur.
Huisserie PVC double vitrage. Volets roulants électriques pour les baies coulissantes et volets bois pour les autres fenêtres. Chauffage et ECS par chaudière gaz à condensation avec plancher chauffant au RDC et au 1er étage sauf dans la véranda du T2 et le bureau. Cheminée avec insert avec un sytème de soufflerie relié à une chambre et sa salle de jeux en enfilade et au bureau du RDC. Adoucisseur d'eau.
DPE : D et GES : C. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3680 EUR et 5060 EUR.
A Noter : la piscine intérieure fait partie de la surface de référence et a donc un impact sur la consommation énergétique qui ne correspond pas à la réalité d'usage.
Taxe foncière : 1824 EUR - en cours de revalidation avec les impôts car l'appartement est déclaré comme un local professionel.
Vous recherchez une maison avec de beaux volumes et plusieurs possibilités d'aménagement au nord de Lyon ? Contactez-moi pour découvrir cette propriété et imaginer votre pro
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -