A propos de ce bien
GENAS~L'ÉLÉGANCE CONTEMPORAINE AUX PORTES DE LYON
Bienvenue à Genas, une commune prisée de la métropole lyonnaise, réputée pour son esprit village, son cadre résidentiel et sa qualité de vie. À seulement 20 minutes de Lyon et à proximité de la gare TGV Lyon-Saint-Exupéry, cette adresse offre un équilibre idéal entre sérénité et accessibilité.
Nichée au coeur d'un domaine résidentiel intimiste, cette maison contemporaine séduit par son architecture épurée, ses volumes généreux et sa luminosité.
DES ESPACES DE VIE ÉLÉGANTS ET CONVIVIAUX
Dès l'entrée, découvrez une circulation fluide et des rangements intégrés sur mesure. La vaste pièce de vie, baignée de lumière naturelle, s'ouvre sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur.
La cuisine design avec îlot central invite aux moments de partage et de convivialité.
UN ESPACE NUIT PRÉSERVÉ
À l'étage, la maison propose trois belles chambres lumineuses, une salle de bains ainsi qu'une suite parentale, offrant confort et intimité à toute la famille.
DES EXTÉRIEURS PROPICES À LA DÉTENTE
Le jardin intimiste accueille une agréable terrasse en bois et une piscine contemporaine, idéales pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Un grand garage fermé attenant complète ce bien et offre un stationnement sécurisé ainsi qu'un espace de rangement appréciable.
LES ATOUTS :
• Emplacement recherché à Genas
• Architecture contemporaine
• 4 chambres dont une suite parentale
• Pièce de vie lumineuse et cuisine avec îlot central
• Jardin, terrasse en bois et piscine
• Grand garage fermé
• Chauffage au gaz de ville
• Climatisation réversible dans chaque pièce
Une propriété rare alliant modernité, confort et sérénité, idéale pour une vie familiale privilégiée aux portes de Lyon.
PRIX = 549 000 euros FAI
Notre agence reste à votre entière disposition pour toute information supplémentaire.
Contactez Landry RABATEL
0626860384
ou landry@madame-monsieur-immobilier.com
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Commodités
- Maison
- Construction : 2009
- Surface de 129,20 m2
- Séjour : 43 m2
- Terrain de 345 m2
- 5 Pièces
- 4 Chambres
- Cuisine : AméricaineEquipée
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Nombre d'étage : 1
- Piscine
- Garage
- Parking : 2
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Au sol
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- DPE : C (100)
- GES : C (16)
À propos du prix
Prix : 549 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 12 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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