A propos de ce bien
Avec une situation privilégiée à GAMBSHEIM, nous vous proposons ce très grand Duplex 4/5P de 118m²/sol et 103.45m²/hab aux volumes généreux avec un espace de vie de 46m² très lumineux.
Il se situe au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété très bien entretenue où il fait bon vivre au milieu des pins et de l'espace vert. L'appartement bénéficie d'un très grand garage (en sus du prix), d'une cave et d'un parking privatif. Il n'attend que ses futurs propriétaires pour le rafraîchir et le sublimer.
Il est agencé ainsi :
Sur le premier niveau :
- 1 Entrée avec vestiaire
- 1 Spacieux espace de vie de 46m2 donnant sur un balcon de 7m² plein Sud
- 1 Cuisine aménagée et équipée de 10m²
- 1 Espace sanitaire indépendant pouvant accueillir une douche
Au second niveau :
- 3 Chambres de 10,34m², 10,98m² et 10,96m²
- 1 Salle de bains avec WC
Annexes :
- 1 grand Garage de 25m² avec porte motorisée et la possibilité de charger sa voiture électrique (7,75 X 3,35m) en sus du prix.
- 1 Stationnement privatif dans la cour à l'arrière
- 1 Cave
A proximité immédiate :
- Ecole le Bitzig à 200m
- Zone de loisirs (Tennis + foot) + plan d'eau à 150m
- Salle polyvalente, complexe sportif et culturel : EcRhin
+++ Informations Complémentaires et Utiles +++ :
- Logement traversant bénéficiant d'une triple exposition et équipé d'un store banne (balcon)
- Construction datant de 1993, avec ravalement de façade réalisé en 2016, montant moyen mensuel de charges de copropriété : 195eur/mois
- Chauffage individuel électrique assuré notamment (partiellement) par des radiateurs à inertie avec programmation pièce par pièce
- Installation intérieure d'électricité contrôlée : aucune anomalie relevée lors du diagnostic réalisé en mars 2026.
EXCLUSIVITÉ Immobilière OTT
#L'HumainAuCoeurDeL'Immobilier
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 74 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 335 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Immobilière OTT : Gérant - Ott Laurent
Carte T CPI 6701 2018 000 029 545
RCP VD 7.000.001/13842
Commodités
- Appartement
- Construction : 1993
- Date de disponibilité : 25/09/2026
- Surface de 103,50 m2
- Séjour : 46 m2
- 5 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : SéparéeEquipée
- 1 Salle de bains
- 2 WC
- Nombre d'étage : 2
- Etage : 2
- Garage
- Parking
- Cave
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- Charges : 186 € par mois
- DPE : C (172)
- GES : B (6)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 240 350 €.
Honoraires : 4.5% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 230000.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 74 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2 335 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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