A propos de ce bien
T2 48m2 + Parking - GAGNAC CENTRE
POINTS FORTS
Localisation : Au coeur de Gagnac, à 2 minutes à pied du centre et des commerces.
Excellent Etat : Habitable de suite, aucun travaux à prévoir.
Calme : Dans une petite rue très peu passante
Charges : Très faibles charges 60€/mois.
SITUATION
Au coeur dde Gagnac sur Garonne, poussez la porte de cette copropriété très bien gérée et bien tenue.
Alliant clarté et calme absolu, cette opportunité est idéale pour un premier achat ou un investissement.
Idéalement implanté à dans le centre de Gagnac et ses commerces, vous profiterez d'une qualité de vie remarquable : les commerces, les écoles et les transports en commun (métro, bus, gare) sont accessibles en seulement 2 minutes à pied.
REPARTITION
Dès l'entrée, le ton est donné : ce T2 de 48 m² ne ressemble à aucun autre.
L'entrée donne sur le couloir qui dessert la partie nuit et la partie jour.
Le séjour de 22m2 et la chambre de 10m2 donnent tous les deux sur la terrasse de 11m2.
Bien pensées, la salle d'eau et le WC séparé se trouvent entre la partie jour et la partie nuit.
LE POTENTIEL
Situé au sein d'une petite copropriété à taille humaine, la chambre bénéficie d'une sérénité absolue. Si le bien est très fonctionnel et lumineux, il possède également des bases saines pour l'améliorer dans un second temps.
PARTIE FINANCIERE
Charges Annuelles: 58€ incluant eau froide, entretien des parties communes.
Taxe Foncière: 1 019€
DPE: C 142 Kw/m2/an
GES: A 5 Kg Co2/m2/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 520€ et 760€.
Honoraires inclus de 5.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 108 500 €. Dans une copropriété de 96 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 520.00 et 760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER : Thibault BEDOS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 805 268 711
Commodités
- Appartement
- Construction : 2008
- Date de disponibilité : 04/09/2026
- Surface de 48,00 m2
- Séjour : 22 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- Cuisine : Coin cuisineEquipée
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 1
- Parking : 2
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- Charges : 58 € par mois
- DPE : C (143)
- GES : A (5)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 115 000 €.
Honoraires : 5.99% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 108500.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 96 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 700 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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