Vente appartement 4 pièces 95130 - Franconville

Réf. : 13382-FRANCEDEMEURE95130

Coup de coeur — F4 de 92 m² entièrement rénové, séjour 30 m², balcon plein Sud, cave et 2 parkings — Franconville centre

Poussez la porte de ce F4 de 92,20 m² (loi Carrez) et laissez-vous surprendre : tout a été repensé en 2022, du sol au plafond, avec un vrai souci du détail.

Dès l'entrée, un dégagement généreux avec grands placards intégrés donne le ton. Le séjour de 30,74 m², lumineux, s'ouvre sur un balcon plein Sud — l'endroit parfait pour le café du matin. La cuisine indépendante entièrement équipée (plan de travail bois, électroménager récent) invite à recevoir.
Côté nuit, trois chambres (10,80 / 9,80 / 9,50 m²) avec parquet, une salle d'eau à l'italienne habillée de faïence vert d'eau, un WC séparé rénové et une buanderie/cellier qui change le quotidien.

Le confort en plus : double vitrage bois et volets roulants partout, radiateurs nouvelle génération, et surtout un DPE classe C / GES A — rare dans l'ancien — qui contient la facture d'énergie entre 1 100 et 1 540 €/an seulement.

L'emplacement ? Imbattable. Plein centre-ville, commodités au pied de l'immeuble, à ~10 min à pied de la gare de Franconville–Le Plessis-Bouchard : RER C et Transilien H directs (Paris Gare du Nord ~25 min), correspondance Ligne J vers Saint-Lazare via Ermont-Eaubonne. 2ème étage sur 6 avec ascenseur, dans la résidence sécurisée et gardiennée « Le Mail du Centre ».
Et parce qu'on n'a rien laissé au hasard : une cave et DEUX places de parking en sous-sol. Un produit rare, prêt à vivre.

? Visite virtuelle 3D immersive disponible.

Composition : entrée 5,59 m² · dégagement avec placards 9,71 m² · séjour 30,74 m² · cuisine 7,76 m² · 3 chambres 10,80 / 9,80 / 9,50 m² · salle d'eau 3,92 m² · WC 1,16 m² · buanderie/cellier 3,22 m² · balcon.

DPE : C (124 kWh/m²/an) — GES : A (4 kg CO?/m²/an). Dépenses énergétiques estimées : 1 100 à 1 540 €/an (prix indexés 2021-2023). Bien en copropriété de 280 lots — charges courantes annuelles : 2 514 € — pas de procédure art. 29-1 de la loi du 10/07/1965.

Honoraires inclus de 5.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 276 000 €. Dans une copropriété de 280 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 514 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1100.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.