Vente appartement 3 pièces 77300 - Fontainebleau

Réf. : 174

2 APPARTEMENTS CLÉS EN MAIN : AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR, MOBILIER INCLUS, CONCIERGERIE DÉJÀ EN PLACE ET RENTABILITÉ LOCATIVE EXISTANTE.

Diego Rodrigues vous propose en exclusivité une opportunité d'investissement locatif clé en main, au coeur du très recherché quartier Saint-Merry à Fontainebleau.

Ce bien est actuellement exploité par sa propriétaire en location courte durée et saisonnière, avec un fonctionnement déjà rodé, 16 235€ de revenues nets en 2025 (déductions faites du ménage et des plateformes d'annonces AirBnB, Booking...).
Faible charges de copropriétés.

Point fort de cette vente : la conciergerie, le ménage et la gestion des clés seront transmis directement à l'acquéreur. Vous reprenez donc une activité locative opérationnelle dès le jour de la signature, sans avoir à chercher un nouveau prestataire de conciergerie ni à remonter tout un système de gestion depuis zéro.

Autre atout de taille : le bien est vendu entièrement meublé, tous les meubles restant en place. Une véritable opportunité clé en main, prête à être exploitée dès l'acquisition, sans aucun investissement d'ameublement à prévoir.

À seulement 4 minutes à pied de l'hypercentre, de la place du Marché, des commerces, du parc du Château de Fontainebleau, de l'École des Mines, de l'INSEAD et de la forêt, cette adresse constitue un emplacement premium, aussi bien pour de la location courte durée que pour une résidence principale.

Cet ensemble immobilier se compose de deux lots indépendants, offrant une grande flexibilité d'exploitation locative.

Lot n°1 : Appartement F2. Séjour lumineux. Chambre avec pierres et poutres apparentes. Cuisine équipée. Salle d'eau avec WC.

Lot n°2 : Studio avec chambre en souplex Pièce de vie avec cuisine aménagée. Salle d'eau avec WC. Superbe chambre voûtée en souplex, pleine de charme et offrant un véritable cachet.

Les atouts de ce bien Un investissement locatif clé en main : conciergerie, ménage et gestion déjà en place, transmis par la vendeuse. Deux appartements indépendants, exploitables séparément ou ensemble. Aucun travaux à prévoir : une exploitation locative possible dès l'acquisition. Faibles charges de copropriété (environ 58€/mois) Fibre optique installée. Syndic bénévole. Excellent potentiel locatif en location meublée, longue durée ou courte durée.

Une opportunité pensée pour l'investisseur Que vous soyez investisseur expérimenté ou que vous souhaitiez vous lancer dans la location courte durée sans partir de zéro, cet ensemble immobilier répond à plusieurs stratégies : Investissement locatif immédiat, avec une exploitation courte durée déjà en place et transmise par la vendeuse (conciergerie, ménage, gestion des clés). Deux logements indépendants, à louer séparément pour diversifier les revenus locatifs. Résidence principale avec revenu locatif complémentaire grâce au second lot. Regroupement des deux lots pour créer un logement plus spacieux.

Contactez dès aujourd'hui Diego RODRIGUES L'ADJUST Immobilier pour organiser votre visite.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Cette annonce a été rédigée par Diego RODRIGUES, apprenti en BTS Professions Immobilières au sein de L'ADJUST Immobilier, sous la responsabilité éditoriale de Julien BRET, gérant de BRETIMMO, titulaire de la carte professionnelle mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce ». Les honoraires d'agence sont à la charge du (vendeur/acquéreur).

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE E indice 256 et classe CLIMAT B indice 10.
Référence annonce : 174
Date de réalisation du diagnostic : 05/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380 € et 1930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation d'énergie primaire : 256 kWh/m²/an.
Consommation d'énergie finale : 134 kWh/m²/an

Copropriété de 12 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 35.00 euros.