A propos de ce bien
Immeuble de rapport à Florange, proche des grands axes routiers et à seulement 20 minutes de la frontière luxembourgeoise, cet immeuble de rapport avec terrain constructible représente une opportunité rare dans une région à fort potentiel locatif.
Composé de quatre appartements loués aux superficies variées, cet immeuble génère un revenu locatif immédiat de 2 470€ hors charges par mois, soit 29 640€ annuels avec une taxe foncière de 2252€:
Descriptif de l'immeuble:
Studio de 29,35 m²,
T2 de 63,84 m²,
T2 de 48,72 m²,
T4 de 88,64 m².
Avec un prix de vente de 310 000 € (frais d'agence inclus), cela offre une rentabilité brute de 8,90 %, ce qui en fait un investissement attractif et sécurisé. De plus, les locataires sont tous à jour dans leurs paiements depuis plusieurs années, et aucune carence locative n'a été observée.
Le véritable atout de ce bien est le terrain constructible situé à l'arrière de l'immeuble, offrant une possibilité de développement supplémentaire (construction d'une maison ou d'un nouvel immeuble) pour maximiser votre retour sur investissement.
L'immeuble est en bon état général : toiture refaite en 2009/2010, menuiseries en double vitrage, et une installation électrique conforme.
Avec un marché locatif dynamique, cet immeuble présente une rentabilité immédiate et un potentiel de développement important pour les investisseurs cherchant à allier sécurité et plus-value.
Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. (6.90 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Commodités
- Immeuble
- Surface de 230,60 m2
- Cuisine : Sans cuisine
- Copropriété : non
- Charges : 75 € par mois
- DPE : E (ND)
- GES : B (ND)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 310 000 €.
Honoraires : 6.9% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 290000.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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