Vente maison 4 pièces 67310 - Flexbourg

Réf. : 7526-ECKERT67650

Contact : Tristan CHAROY - 06 08 33 07 80 négociateur immobilier

Une maison aux multiples possibilités avec un très beau terrain !

À seulement quelques minutes de Molsheim et de Marlenheim, découvrez cette agréable maison, très saine et bien bâtit, des années 1980 développant 101,70 m² habitables, implantée sur une magnifique parcelle de 17,21 ares.
Son véritable atout ? Un étage complet d'environ 70,70 m² déjà prévu pour être aménagé, offrant un potentiel exceptionnel pour agrandir l'habitation ou créer un second logement grâce aux arrivées d'eau déjà en place.

Au rez-de-chaussée :
Entrée avec dégagement
Belle salle à manger avec espace bureau
Cuisine avec accès direct au balcon
Deux chambres
Salle de bains avec douche, baignoire, meuble vasque et sèche-serviettes
WC indépendant
À l'étage :
Plateau d'environ 70,70 m² entièrement aménageable
Arrivées d'eau déjà prévues
Accès à un second balcon
Sous-sol complet :
Plusieurs caves
Chaufferie / buanderie
WC
Grand garage pouvant accueillir au moins trois véhicules
À l'extérieur :
Un vaste jardin offrant de nombreuses possibilités d'aménagement avec un bel espace potager, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

Prestations :
Chauffage au gaz (ouvrir le compteur)
Poêle canadien au bois (chauffage principal)
Isolation (laine de verre, polystyrène et Iso40)
Panneaux photovoltaïques
Les points forts
? Terrain de 17,21 ares, rare sur le secteur? Étage entièrement aménageable avec fort potentiel d'évolution? Possibilité de créer un second logement (sous réserve des autorisations administratives)? Charpente traditionnelle de grande qualité? Sous-sol complet avec garage triple? Maison saine offrant une excellente base pour un projet familial ou patrimonial

Une opportunité idéale pour une famille souhaitant faire évoluer son habitation ou pour un acquéreur recherchant un bien offrant un important potentiel de valorisation.

Prix : 371 000 € HAI (Honoraires d'agence inclus - Prix net vendeur : 350 000 €)

Contact : Tristan CHAROY - 06 08 33 07 80 - négociateur immobilier
www.eckert-immobilier.com


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.fr
www.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10
SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z
Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.
Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX
N°individuel d'identification à la TVA : FR85529414740
Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970.


Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr...