Vente villa 4 pièces 11510 - Fitou

Réf. : VM1260-ACTIVPATRIMONIA

Fitou – Villa 4 pièces de plain-pied avec jardin, vue mer et 2 piscines, dont une chauffée.
Coup de coeur ..!!
Villa de plain-pied 4 pièces – 71,90 m² EXCLUSIVITÉ ACTIV PATRIMONIA – FITOU
Alejandro Sanchez, votre conseiller immobilier sur le secteur leucatois, vous propose en exclusivité cette charmante villa 3 faces, de plain-pied, d'environ 72 m², située sur les hauteurs de Fitou, au sein du Domaine des Capitelles.
Bénéficiant d'une position dominante, cette villa vous séduira immédiatement par sa luminosité, son exposition Sud-Est et surtout son jardin clos et sans via à vis, très intimistes et joliment arboré , offrant une belle vue sur le jardin et vue latérale mer.
La maison se compose de :
Un séjour lumineux de plus de 34 m², ouvert sur deux terrasses, dont une couverte avec vue sur le jardin et la mer ;
Une cuisine entièrement rénovée ;
Deux chambres doubles ;
Un bureau ;
Une salle d'eau rénovée ;
Deux WC ;
Un espace buanderie ;
De nombreux espaces de rangement ;
Un garage attenant de plus de 15 m² ;
Une place de stationnement extérieure.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, soigneusement entretenu, très intimiste et sans vis-à-vis, véritable atout de cette propriété. La résidence dispose également de deux piscines accessibles de mai à novembre, dont une chauffée.
La villa est en excellent état et parfaitement entretenue. Elle dispose notamment de la climatisation réversible et est vendue partiellement meublée, ce qui vous permettra de vous installer et de vous projeter immédiatement.
Située au calme, au coeur d'un environnement préservé entre nature et garrigue, au sein d'une résidence bien entretenue, cette propriété constitue une opportunité rare sur le secteur du littoral leucatois.
Un emplacement privilégié
La villa se trouve à seulement 10 minutes en voiture des plages de La Franqui et de Leucate-Plage.
La commune de Fitou, réputée pour ses vins, dispose de commerces et services de proximité : restaurants, boulangerie, supermarché et école.
Idéalement située entre Perpignan et Narbonne, la commune bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A9 ainsi qu'aux infrastructures ferroviaires. L'Espagne et Font-Romeu sont accessibles en environ une heure, tandis que plusieurs aéroports internationaux se trouvent à moins d'1h30 : Barcelone, Perpignan, Toulouse, Carcassonne, etc.
Les + de cette villa :
Plain-pied
3 faces
Environ 71,90 m²
Exposition Sud-Est
Jardin arboré et intimiste
Vue jardin et mer
Deux terrasses, dont une couverte
Deux piscines dans la résidence, dont une chauffée
Cuisine et salle d'eau rénovées
Climatisation réversible
Garage de plus de 15 m²
Place de parking
Maison en excellent état
Vendue partiellement meublée
Environnement calme et naturel
À 10 minutes des plages
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
M. Alejandro SANCHEZ
? 06 26 49 55 27
?? alejandro.sanchez@activatrimonia.fr
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Honoraires à la charge du vendeur.
Bien soumis au statut de la copropriété : 140 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 900 €/an.
Aucune procédure en cours.
Classe énergie : C
Classe climat : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 180 €, abonnements compris, selon les années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce b...