Vente immeuble 11510 - Fitou

Réf. : VI080-ACTIVPATRIMONIA

? FITOU – ENSEMBLE DE 2 MAISONS DE VILLAGE COMMUNICANTES – 5 CHAMBRES
2 MAISONS • 145 M² HABITABLES ENVIRON • 5 CHAMBRES • COUR • TERRASSE • BALCON • POTENTIEL LOCATIF
EXCLUSIVITÉ ACTIV PATRIMONIA IMMOBILIER
À Fitou, village recherché à proximité du littoral Leucatois, Alejandro SANCHEZ, votre conseiller immobilier ACTIV PATRIMONIA, vous propose cet ensemble immobilier composé de deux maisons de village communicantes par une cour, offrant de nombreuses possibilités.
Un bien particulièrement intéressant pour un projet familial, une résidence secondaire de grande capacité ou un investissement locatif.
?? DEUX MAISONS, UN SEUL PROJET
L'ensemble développe environ 145 m² habitables et se compose de deux logements indépendants, reliés par une cour avec terrasse couverte.
Cette configuration permet d'imaginer différents projets :
Grande maison familiale en réunissant les deux logements ;
résidence principale + logement indépendant ;
résidence secondaire pour accueillir famille et amis ;
location saisonnière d'un ou des deux logements ;
investissement locatif avec deux logements distincts.
? MAISON N°1 – T5 D'ENVIRON 98,69 M²
La première maison développe 98,69 m² habitables et offre une belle capacité d'accueil.
Elle comprend notamment :
3 chambres ;
1 bureau ;
une salle de bains avec espace privatif ;
une salle d'eau ;
3 WC, soit un par niveau ;
un balcon ;
une terrasse ;
une vaste pièce de vie en rez-de-chaussée.
La pièce de vie constitue un véritable point fort avec ses poutres apparentes, sa belle hauteur sous plafond et sa rénovation complète, lui donnant beaucoup de caractère.
DPE : C
? MAISON N°2 – T3 D'ENVIRON 46,66 M²
La seconde maison développe environ 46,66 m².
Elle se compose :
Au rez-de-chaussée :
une pièce de vie ;
une cuisine ouverte.
À l'étage :
2 chambres.
Cette deuxième maison peut parfaitement fonctionner comme logement indépendant pour recevoir famille et amis ou être exploitée dans le cadre d'un projet locatif.
DPE : C
? UNE COUR QUI RELIE LES DEUX MAISONS
Les deux habitations communiquent par une cour privative, agrémentée d'un espace terrasse couvert en bois qui pourra être aménagé et personnalisé selon vos envies.
Cet espace extérieur peut devenir un véritable lieu de convivialité :
repas en famille, espace détente, barbecue, apéritifs entre amis…
C'est également ce qui donne à l'ensemble son caractère particulièrement intéressant pour les grandes familles et les vacances.
? UN POTENTIEL LOCATIF INTÉRESSANT
Grâce à ses deux logements distincts, cet ensemble offre une vraie souplesse d'exploitation.
Vous pouvez notamment envisager :
? louer les deux maisons séparément ;
? occuper une maison et louer la seconde ;
? développer une activité de location saisonnière ;
? réunir les deux logements pour créer une grande maison familiale.
Un potentiel particulièrement intéressant compte tenu de la proximité du littoral, de La Franqui et de Leucate-Plage.
? FITOU – ENTRE VILLAGE ET LITTORAL
Fitou bénéficie de toutes les commodités nécessaires au quotidien :
médecins ;
école ;
restaurants ;
épicerie ;
supermarché ;
commerces ;
caves et domaines viticoles.
Le village profite également de sa proximité avec le littoral Leucatois et les plages de La Franqui et Leucate-Plage.
Vous bénéficiez ainsi d'un environnement authentique tout en restant à proximité de la Mé...