Vente maison 12 pièces 68740 - Fessenheim

Réf. : VM1736-IMMO3F

Frank DOS SANTOS-QUEYROI au +33 (0) 6 98 44 30 92
E-mail : frank@immo3f.com

Immeuble de rapport d'exception – 305,19 m² habitables sur un terrain cadastré de 724 m2 comprenant 4 logements et un fort potentiel de valorisation.
Idéal investisseur avisé ! Saisissez l'opportunité d'acquérir cet ensemble immobilier complet développant une surface habitable totale de 305,19 m², idéalement configuré pour optimiser votre stratégie patrimoniale et locative.
L'actif se compose de 4 logements indépendants, offrant une belle diversité typologique (deux appartements de type F2 et deux appartements de type F4) :

La sécurité immédiate (Flux de trésorerie) : L'immeuble comprend 2 appartements déjà loués, permettant de générer et de sécuriser dès l'acquisition un flux de trésorerie brut immédiat de 15 540 € par an.
Le levier de création de valeur : 2 autres appartements sont à rafraîchir complètement, offrant une page blanche idéale pour repenser les espaces, optimiser le rendement locatif et créer de la plus-value à moyen terme.

? Vue d'ensemble de la surface et des logements :

Rez-de-chaussée :
Un F2 de 52,25 m² (séjour/cuisine ouverte, 1 chambre, sdb, WC, hall) avec cave de 16 m² (Chauffage fioul).
Un F2 indépendant de 49,63 m² (séjour, 1 chambre, sdb, 2 WC) avec cave de 16 m² (Chauffage fioul).
Un F4 de 97,15 m² aménagé sur deux niveaux dans une ancienne grange réhabilitée (salon, séjour, cuisine, 2 chambres, sdb) avec cave et garage box (Chauffage électrique).
Premier étage :
Un grand F4 de 106,16 m² (4 pièces, cuisine aménagée, sdb, WC) bénéficiant d'une grande cave libre d'environ 40 m², d'un garage box et d'un espace de stockage dans les combles (Chauffage fioul).

? Annexes & Atouts majeurs :
De nombreuses annexes : caves spacieuses, garages box, combles et environ 30 m² de locaux techniques.
Un terrain de potager privatif d'environ 1 are, un espace extérieur rare et recherché pour ce type de bien.

? Opportunité financière :
Une décote importante a d'ores et déjà été intégrée dans le prix de présentation afin de financer et d'absorber l'enveloppe de travaux nécessaire, notamment pour la rénovation énergétique et la modernisation des lots à rénover.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2048.00 et 2772.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 'IMMO3F' SIMET IMMOBILIER SAS : Frank DOS SANTOS-QUEYROI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 104 257 951.
Retrouver Bruno Simet gérant de l'agence Chroniqueur officiel dans l'émission 100 % IMMO, tous les jours sur diffusée sur les chaînes du groupe M6 en replay et régulièrement dans la nouvelle émission 'Le Mag' et 'L'Hebdo' sur M6, 6ter, W9, Paris Première, téva.

Expert certifié en évaluation immobilière depuis 2013

Fondateur et gérant de l'agence
IMMO3F – Simet Immobilier SAS depuis 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim.

Zertifizierter Immobilienbewerter seit 2013,
Gründer und Geschäftsführer der Agentur IMMO3F – Simet Immobilier SAS seit 2021,
14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim (Frankreich).

Offizieller Kolumnis...