Vente appartement 3 pièces 01550 - Farges

Réf. : VA2644-SGP01

Duplex T3 type maison de 83,40 m² Carrez – Jardin de 294 m² et garage – Farges 01550

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Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité ce duplex type maison de 83,40 m² Carrez, à Farges, dans une maison de 2005 divisée en trois appartements, avec jardin de 294 m² et garage.

Aménagement intérieur
Sans voisin au-dessus ni au-dessous, ce duplex s'apparente à une maison mitoyenne. L'entrée avec placard s'ouvre sur un séjour lumineux exposé Sud prolongé par une cuisine aménagée et équipée Mobalpa, soit 41,20 m² avec accès direct à l'extérieur. Une buanderie-cellier, une cave et un WC complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert deux chambres avec dressing, une salle d'eau rénovée et un second WC.

Aménagement extérieur
Le bien bénéficie d'un jardin de 294 m² avec arrivée d'eau, d'une terrasse de 35 m² équipée d'un store banne électrique, d'un garage privatif de 17,80 m² à porte motorisée et d'une place de stationnement.

Prestations et équipements
Travaux réalisés en 2018 : cuisine, carrelage, plomberie, salle d'eau et WC. Menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique au sol complété de radiateurs à l'étage, chauffe-eau de 2018, adoucisseur, VMC et fibre. Tableau électrique à reprendre et plancher chauffant de la cuisine hors service.

Localisation et commodités
Dans un lotissement à Farges, commodités à cinq minutes, accès rapide à la 2x2 voies et douane de La Plaine à quinze minutes.

Informations complémentaires
Copropriété de 9 lots dont 3 lots d'habitation, syndic bénévole. Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 41 €/mois. Aucune procédure en cours. DPE : E (253 kWhEP/m².an) – GES : B (9 kg CO?/m².an). Dépenses énergétiques estimées entre 1 656 € et 2 240 € par an. Bien exposé à des géorisques. Disponible au 30-06-2027.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 492 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1656.00 € et 2240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.