A propos de ce bien
EXCLUSIVITÉ – Dernier étage – Charme & volumes à deux pas de la gare d'Évian
À seulement quelques minutes à pied de la gare d'Évian-les-Bains, découvrez ce bel appartement de 122 m², niché au 2? et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Entièrement rénové avec soin, il marie parfaitement le cachet de l'ancien (hauteur sous plafond, luminosité…) et le confort moderne.
L'espace de vie de plus de 50 m², avec cuisine ouverte sur le salon/séjour, constitue un véritable lieu de convivialité. Côté nuit, vous disposez de 3 chambres confortables, d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que d'un WC indépendant.
Pour votre confort au quotidien : chauffage électrique complété par un poêle à granulés, offrant une solution à la fois économique et agréable.
Coup de coeur supplémentaire : un jardin à usage privatif, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Facilité de stationnement à proximité (zone verte). Abonnement mensuel pour les résidents à 32€.
Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, volume et qualité de rénovation.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1182.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Anne VIAL-TISSOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 977986264 Thonon-les-bains
Commodités
- Appartement
- Construction : 1930
- Surface de 80,50 m2
- Séjour : 55 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : AméricaineEquipée
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 2
- Etage : 2
- Garage
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- Charges : 63 € par mois
- DPE : C (153)
- GES : A (5)
À propos du prix
Prix : 380 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 4 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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