Vente maison 7 pièces 23110 - Évaux les Bains

Réf. : VM3234-CAMPAGNE

Charmant bâtiment de bourg au coeur d'Évaux-les-Bains

Découvrez cette bâtisse de caractère située à Évaux-les-Bains, une station thermale dynamique au riche passé médiéval. Offrant un potentiel exceptionnel, ce bien unique s'adapte à tous vos projets : grande demeure familiale, investissement locatif ou activité professionnelle avec commerce.

En plein coeur du bourg
Implanté directement dans le centre, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement de choix où tout se fait à pied.
Commodités immédiates : supermarché, boulangerie, commerces et garage automobile.

Loisirs et services : piscine municipale, cinéma, professionnels de santé et animations locales à portée de main.

Déployée sur quatre niveaux, cette bâtisse s'ouvre en rez-de-chaussée sur un local commercial comprenant un bureau et une boutique. Ce local est actuellement loué sous bail commercial (3-6-9) pour un montant de 250 € HT / hors charges, vous assurant un rendement locatif sécurisé dès l'acquisition. (début du bail le 01/12/2026)

Une entrée commune avec WC, ainsi qu'un accès indépendant, mènent à un grand escalier en pierre de style château qui dessert les étages supérieurs.

Au premier niveau, vous découvrirez un salon baigné de lumière de 53,6 m² agrémenté d'une cheminée chaleureuse, une cuisine dînatoire avec son îlot central, une chambre, une salle d'eau et un WC.

Deuxième étage : Un grand espace de vie avec cheminée et kitchenette, deux chambres additionnelles, une salle de bains avec douche et un WC.

Potentiel locatif : L'indépendance possible entre le premier et le deuxième étage permet d'agencer facilement deux logements distincts, parfaits pour un projet de location saisonnière ou à long terme.

Extensions & Annexes : Le dernier niveau abrite un superbe grenier entièrement aménageable, caractérisé par une magnifique charpente apparente et une généreuse hauteur sous plafond. En sous-sol, une cave saine sécurise le stockage de vos vins et denrées.

Doté d'une excellente structure, ce lieu plein de cachet n'attend qu'un coup de frais pour sublimer son charme. Une belle opportunité à saisir rapidement !

Chaudière à granulé (avec silo) relié au bâtiment entier
Simple vitrage bois
Raccordement au tout-à-l'égout.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5020.00 € et 6830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.